购房定金合同案例分析

购房定金合同案例分析编号：__________

甲方（买方）：__________，地址：__________

乙方（卖方）：__________，地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于__________的房产，乙方同意出售该房产，双方经友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利、义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方因个人需求，拟购买乙方名下房产，双方经协商一致，达成购房意向。

三、房屋基本情况：详见附件一《房屋基本情况表》。

四、定金支付：甲方在本合同签订之日起________个工作日内，向乙方支付定金人民币__________元整。

五、合同解除：如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

六、争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的时间、金额支付购房定金。

2.甲方在签订本合同时，应确保自身具备购房资格，并承担因不具备购房资格而产生的全部后果。

3.甲方在合同履行期间，应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

4.甲方不得擅自变更房屋用途，如需变更，应提前与乙方协商一致，并取得相关审批。

5.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

6.甲方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得从事违法交易活动。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证所出售房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并承担因房屋权属问题而产生的全部后果。

2.乙方应按照合同约定的时间、条件向甲方交付房屋，并确保房屋符合合同约定的交付条件。

3.乙方在合同履行期间，应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

4.乙方不得擅自变更房屋用途，如需变更，应提前与甲方协商一致，并取得相关审批。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

6.乙方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得从事违法交易活动。

双方的权利：

1.甲方享有在合同履行期间对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.乙方享有在合同履行期间对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

双方义务：

1.双方应按照合同约定的时间、金额履行付款义务。

2.双方应按照合同约定的时间、条件交付房屋。

3.双方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得从事违法交易活动。

4.双方应按照合同约定，配合对方办理房屋过户手续。

5.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.双方应在本合同履行过程中，履行保密义务，不得泄露对方的商业秘密和个人隐私。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下房屋总价款为人民币__________元整（大写：__________________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方在本合同签订之日起________个工作日内，向乙方支付定金人民币__________元整（大写：__________________________）。该定金为房屋总价款的__________%，作为房屋买卖合同的预付款。

2.首付款支付：甲方应在签订本合同后________个工作日内，向乙方支付首付款人民币__________元整（大写：__________________________），该首付款为房屋总价款的__________%。

3.剩余房款支付：甲方应在房屋交付前________个工作日内，向乙方支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________________________），该剩余房款为房屋总价款的__________%。

4.支付时间：甲方应按照上述支付时间节点，将相应款项支付至乙方指定的银行账户。

5.支付条件：

a.甲方支付款项时，应提供有效的付款凭证，包括但不限于银行汇款单、转账记录等。

b.乙方应在收到甲方支付的款项后，出具相应的收据或收款确认书。

6.额外费用：除上述房款外，甲方应承担以下额外费用：

a.房屋过户税费：根据国家相关规定，甲方应支付房屋过户税费，具体金额以实际发生为准。

b.其他费用：包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，具体费用以实际发生为准。

7.逾期支付：如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权要求甲方支付逾期支付的违约金，违约金按每日万分之__________计算，直至甲方全额支付完毕。

8.退款条款：如因不可抗力或双方协商一致解除本合同，甲方已支付的款项，乙方应无息退还。

本合同金额与支付方式的约定，旨在明确双方在购房过程中的资金流转，确保交易的安全、顺利进行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项万分之__________的违约金。

2.如乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋日租金__________元的违约金。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.如因甲方原因导致合同解除，已支付的定金不予退还；如因乙方原因导致合同解除，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼地为__________市__________区人民法院。

3.如双方同意仲裁，应选择__________仲裁委员会作为仲裁机构，仲裁地为__________市。

4.争议解决过程中，除非仲裁庭另有决定，否则争议不影响合同的继续履行。

5.仲裁或诉讼过程中产生的费用，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、合同解除

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除合同。

2.如任何一方违反合同约定，致使合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保已完成所有必要的审批手续，包括但不限于房屋权属证明、购房资格证明等。

3.本合同生效后，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同有效期届满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更和终止条款

1.合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方要求终止合同，应提前__________个工作日以书面形式通知对方，并说明终止原因。

3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除合同。

4.合同终止后，双方应立即终止合同项下的所有权利义务关系，并按照合同约定处理相关事宜。

四、通知

1.双方应确保合同中的通知地址准确无误，任何一方变更通知地址的，应提前__________个工作日以书面形式通知对方。

2.通知应以书面形式发出，通过挂号信、快递或电子邮件等方式送达对方。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如有未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

七、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋基本情况表

1.房屋产权证复印件

2.房屋登记证明复印件

3.房屋平面图

4.房屋设施清单

5.房屋周边环境描述

二、购房资格证明

1.甲方身份证复印件

2.甲方户口簿复印件

3.甲方购房资质证明复印件

三、定金收据

1.甲方支付定金的银行汇款单或转账记录复印件

四、房屋交付条件说明

1.房屋交付前的验收标准

2.房屋交付所需的资料清单

五、税费计算明细

1.房屋交易税费计算方法

2.各项税费具体金额及缴纳时间

六、合同附件变更记录

1.合同附件变更清单

2.合同附件变更后的最新版本

七、其他相关文件

1.乙方营业执照复印件

2.乙方房地产经纪人资格证书复印件

3.其他双方认为需要附在本合同中的文件

附件一至附件七作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如有需要，双方可就附件内容进行补充或修改，但应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

双方签字、盖章及日