深圳保安和物业合同协议

深圳保安和物业合同协议甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方对保安服务及物业管理服务有需求，乙方具备提供相关服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供保安和物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及要求（一）保安服务1.人员配备乙方应按照甲方要求，配备数量充足、素质合格的保安人员。保安人员需具备相应的保安从业资格证书，身体健康，品行良好，无违法犯罪记录。具体保安人员数量及岗位分布为：[详细说明各岗位保安人员数量及职责范围，如门岗[x]人、巡逻岗[x]人等]。2.服务职责负责甲方物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于人员、车辆进出管理，防止未经授权的人员和车辆进入。定时进行巡逻，巡查物业区域内的安全状况，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，如发现异常情况应立即采取措施并及时报告甲方。协助维护物业区域内的公共秩序，制止各类违法违规行为，如打架斗殴、盗窃等。负责甲方指定区域内的物品看守和安全防范，确保甲方财产安全。3.服务时间服务时间为[具体服务时间段，如每周一至周日08:0020:00]，乙方应根据甲方要求合理安排保安人员班次，确保服务不间断。如甲方因特殊情况需要调整服务时间，乙方应积极配合。（二）物业管理服务1.物业设施设备维护乙方负责对甲方物业区域内的各类设施设备进行日常维护保养，包括但不限于建筑物主体结构、电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。确保设施设备正常运行，定期进行巡检，及时发现并处理设施设备故障和损坏问题。制定设施设备维护保养计划，并按照计划组织实施。对重要设施设备的维护保养工作应做好记录，建立设施设备档案，记录设施设备的基本情况、维护保养情况、维修记录等。2.环境卫生管理负责物业区域内的公共区域环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、广场、楼道、电梯轿厢等。保持公共区域干净整洁，无杂物、无垃圾，定期进行消毒杀菌。及时清理物业区域内的垃圾和废弃物，按照规定的时间和地点进行清运，确保垃圾日产日清。对于特殊垃圾（如建筑垃圾、有害垃圾等），应按照相关规定进行分类收集和处理。3.绿化养护对物业区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节和植物生长特点，制定合理的绿化养护计划，定期对绿化植物进行检查和维护，及时更换死亡或损坏的植物。4.秩序维护与车辆管理除保安服务职责范围内的秩序维护工作外，乙方还应加强对物业区域内的秩序维护管理，引导业主和使用人遵守物业管理规定，维护物业区域内的正常生活和工作秩序。负责物业区域内的车辆停放管理，制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放。对进出车辆进行登记，确保车辆安全。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据实际情况调整服务内容和要求，但应提前通知乙方。对乙方提供的保安和物业管理服务不满意时，有权要求乙方采取改进措施或更换相关人员。2.义务按照本协议约定向乙方支付服务费用。为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供办公场所、设施设备资料等。配合乙方开展工作，及时向乙方通报物业区域内的重大事项和异常情况。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取服务费用。根据甲方的服务要求和实际情况，合理安排人员和工作流程，自主开展保安和物业管理服务工作。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保服务工作的顺利进行。2.义务严格按照本协议约定的服务内容、要求和标准，为甲方提供优质、高效、安全的保安和物业管理服务。定期对保安人员和物业管理人员进行培训，提高其业务素质和服务水平，确保服务质量的稳定性和持续性。建立健全各项管理制度，加强对服务过程的管理和监督，确保服务工作规范、有序进行。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。妥善保管甲方提供的各类资料和信息，不得泄露给第三方。在服务过程中如发生安全事故或其他突发事件，应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.保安服务费用：每月为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含保安人员工资、福利、服装费、培训费用等一切与保安服务相关的费用。2.物业管理服务费用：每月为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含物业设施设备维护费用、环境卫生管理费用、绿化养护费用、秩序维护与车辆管理费用等一切与物业管理服务相关的费用。3.本协议服务费用总计每月为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体合同期限，如壹年]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限，如壹年]。如需终止合同，双方应提前[提前通知期限，如叁个月]书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展服务工作，如甲方未提供必要的协助、擅自变更服务内容等，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、要求和标准提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[x%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自停止服务或减少服务内容，乙方应退还甲方已支付的相应服务费用，并按照已支付服务费用的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此另行聘请第三方提供服务所产生的全部费用。3.乙方保安人员或物业管理人员因故意或重大过失给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方违反保密义务，泄露甲方提供的资料和信息的，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同