签完合同让签订物业协议

签完合同让签订物业协议甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与开发商签订了房屋买卖合同，购买了位于[小区名称及具体地址]的房屋（以下简称"该物业"），现甲乙双方就该物业的物业服务事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/商住两用等]3.坐落位置：[详细地址，包括所在城市、区、街道、门牌号等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.物业服务区域四至：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其结构安全和正常使用功能。定期进行保养和维护，如粉刷外墙面、检修屋顶防水等，以延长房屋使用寿命。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行巡检、保养和维护，确保其正常运行。制定设施设备操作规程和应急预案，对突发故障能够及时响应并妥善处理，保障业主的正常生活和使用安全。3.环境卫生管理（1）负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。（2）定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。（3）及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集点周边无散落垃圾。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。合理规划和调整绿化布局，根据季节变化适时更换花卉，营造优美舒适的居住环境。5.公共秩序维护（1）制定小区门岗值班制度，实行24小时值班，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆随意进入小区。（2）在小区内进行定时巡逻，加强安全防范，预防各类治安案件和安全事故的发生。发现异常情况及时采取措施并报告相关部门。（3）协助公安机关做好小区的安全防范工作，配合处理各类突发事件，维护小区的正常秩序。6.交通秩序与车辆停放管理（1）规划小区内的交通路线，设置明显的交通标志和标线，确保车辆和行人通行顺畅。（2）对小区内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放影响交通秩序。（3）负责停车场（库）的日常管理，包括车辆出入登记、停车收费等工作。三、服务标准1.房屋管理房屋外观整洁，无明显损坏；小区内主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及楼门有明显标志。2.共用设施设备维修养护设施设备运行正常，无安全隐患；维修及时率达到[x]%以上，维修质量合格率达到[x]%以上。3.环境卫生小区内环境卫生整洁，无卫生死角；垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒；公共区域无乱堆乱放、无违规饲养家禽家畜现象。4.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害；绿化修剪整齐美观，无枯枝败叶；绿地内无杂物。5.公共秩序维护小区内治安良好，无重大治安案件发生；门岗值班人员着装整齐，文明执勤；巡逻人员按时巡逻，做好巡逻记录。6.交通秩序与车辆停放管理车辆停放有序，交通标志标线清晰；停车场（库）管理规范，无乱收费现象。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。（2）有权了解小区物业服务费用的收支情况。（3）有权参加业主大会，行使业主的各项权利。（4）在乙方提供的物业服务不符合本协议约定时，有权要求乙方限期整改。2.义务（1）遵守本小区的物业管理规定，按时交纳物业服务费用及其他相关费用。（2）配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助，如允许乙方工作人员进入物业区域进行检查、维修等。（3）不得擅自改变房屋用途，不得损坏共用部位、共用设施设备。（4）按照规定停放车辆，不得占用消防通道等公共区域。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取物业服务费用及其他相关费用。（2）根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位、共用设施设备。（3）对违反小区物业管理规定的行为进行制止和纠正。（4）有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作。2.义务（1）按照本协议约定的服务内容、服务标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。（2）定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。（3）建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。（4）对物业服务中出现的问题及时处理和反馈，不断改进服务质量。五、物业服务费用1.费用标准甲方应按照[具体金额/每平方米建筑面积]元/月的标准向乙方交纳物业服务费用。该费用标准为暂定，如有调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方。2.费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。3.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.逾期支付如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。六、专项维修资金1.本小区按照国家及地方相关规定，建立专项维修资金制度。专项维修资金由甲方及其他业主按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.乙方应按照相关规定，协助业主委员会管理专项维修资金，并在需要使用时，按照规定的程序提出申请，经业主大会或相关部门批准后使用。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额交纳物业服务费用及其他相关费用，应按照本协议第五条第4款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权按照本协议约定扣减相应的物业服务费用。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议的其他约定，应向对方支付违约金[具体金额]元。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具