澳门洋房买卖合同协议

澳门洋房买卖合同协议卖方（以下简称"甲方"）：姓名：______________________性别：______________________国籍：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________买方（以下简称"乙方"）：姓名：______________________性别：______________________国籍：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于澳门[具体地址]的洋房一套（以下简称"该洋房"），乙方有意购买该洋房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.洋房基本信息该洋房为[具体建筑结构，如独栋、联排等]，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房屋层数为[x]层，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。房屋内部装修状况为[详细描述装修情况，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备品牌等]。2.附属设施该洋房附带的附属设施包括但不限于前后花园，花园面积为[x]平方米，种植有[列举主要植物品种]；独立车库，可停放[x]辆汽车；以及地下室，面积为[x]平方米，可用于储物或其他用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行各项义务。2.义务保证该洋房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该洋房存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该洋房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。在合同约定的时间内，协助乙方办理该洋房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在交房前，负责对该洋房进行必要的维护和保养，确保房屋及附属设施处于良好的使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付该洋房及相关附属设施，并保证其符合约定的标准。有权在支付购房款项后，获得该洋房的合法产权，并按照法律法规和合同约定对房屋进行占有、使用和处分。在合同履行过程中，有权对甲方履行合同义务的情况进行监督和检查。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方未按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。配合甲方办理该洋房的产权过户手续，提供办理过户所需的个人身份证明等相关文件和资料，并承担因乙方原因产生的过户费用。在接收该洋房后，按照法律法规和合同约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及周边环境。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该洋房的成交价格为澳门币[x]元整（大写：[大写金额表述]）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金澳门币[x]元整（大写：[大写金额表述]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款的[x%]，即澳门币[x]元整（大写：[大写金额表述]）。余款：乙方应在办理该洋房产权过户手续当日，将剩余购房款澳门币[x]元整（大写：[大写金额表述]）一次性支付给甲方。甲方收到余款后，应立即办理交房手续。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在收到乙方全部购房款项后的[x]个工作日内，将该洋房交付给乙方。2.交房条件该洋房应具备正常使用功能，房屋主体结构完好，无明显质量问题。附属设施应齐全且能正常使用，包括但不限于水、电、气、通讯等设施接通并正常运行，花园及车库状况良好。甲方应向乙方提供该洋房的相关产权证书、购房发票、物业交接清单等文件资料。五、产权过户1.双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向澳门相关房地产管理部门申请办理该洋房的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该洋房，每逾期一日，应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方交付的该洋房不符合合同约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。如甲方未能在规定期限内完成整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致该洋房存在产权纠纷或其他法律问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的购房款项、利息、违约金以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在接收该洋房后，擅自改变房屋结构或用途，给房屋造成损坏或影响房屋价值的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。如乙方未能按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，导致过户延误或无法办理的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方预期可得利益损失、因合同解除产生的违约金等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用澳门特别行政区的法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向澳门特别行政区有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有