深圳商品房预售合同协议

深圳商品房预售合同协议合同双方：出卖人：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[性别]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于：出卖人以[出让方式名称，如出让、划拨等]方式取得位于[土地坐落位置，包括土地具体地址、地块编号等]的土地使用权，土地面积为[土地面积具体数值]平方米，土地用途为[土地用途，如住宅、商业等]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[具体证号]，建设工程施工许可证号为[具体证号]。现预售商品房，该商品房已具备《深圳市房地产转让条例》规定的预售条件，已领得深圳市国土资源和房产管理局颁发的预售许可证，证号为[预售许可证号]。一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的：第[栋号]座[单元][房号]房，该房号为暂定编号，最终以测绘机构的测绘报告为准。该商品房所在楼宇的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。该商品房的用途为[用途，如住宅、商业等]，属[结构形式，如钢筋混凝土结构等]结构，层高为[具体高度数值]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]。该商品房[合同约定的其他相关情况，如是否有停车位、储物间等]。2.该商品房相关面积该商品房建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该商品房所在楼层的具体位置以及其建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积以房地产测绘机构的测绘报告为准。如因设计变更造成面积差异，双方同意按以下第[具体处理方式选项，如按套内建筑面积计价，套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房等]种方式处理：按套内建筑面积计价，套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[具体退款期限]日内退还买受人已付全部房价款，并按[具体利率标准]给付利息。买受人不退房的，合同继续履行，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。[其他具体处理方式，需详细说明]3.装饰、设备标准该商品房交付时，出卖人应提供以下装饰、设备标准：外墙：[外墙装饰材料及标准，如涂料、面砖等]内墙：[内墙装饰材料及标准]顶棚：[顶棚装饰材料及标准]地面：[地面装饰材料及标准]门窗：[门窗材质及标准，如铝合金门窗等]厨房：[厨房配备的设备及标准，如橱柜、炉灶等]卫生间：[卫生间配备的设备及标准，如洁具品牌、规格等]阳台：[阳台装饰及设备标准]电梯：[电梯品牌、规格等，如有][其他装饰、设备标准，如智能化系统等]出卖人承诺装饰、设备标准符合国家和地方有关标准和规范的要求，否则应承担相应的违约责任。4.关于基础设施、公共配套建筑的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：供水、供电在商品房交付时达到[具体条件，如通水通电等]；燃气在[具体日期]达到[通气条件等]；电话通信线路在商品房交付时敷设到户；有线电视线路在商品房交付时敷设到户；小区内道路、绿化在[具体日期]完成；会所、停车场（库）等公共配套建筑在[具体日期]达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：出卖人应在合理期限内解决，解决后不影响买受人正常使用的，不承担违约责任；如因出卖人原因导致买受人不能正常使用，出卖人应按已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金，并承担相应的损失赔偿责任。5.关于小区环境及物业服务的说明出卖人应提供符合国家和地方相关标准的小区环境，包括但不限于绿化、景观、公共设施等。出卖人应选聘具备相应资质的物业服务企业进行物业服务，物业服务标准应符合[具体标准文件名称及编号]的规定，物业服务内容包括但不限于安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。买受人应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。二、权利义务1.出卖人权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款及相关费用。在符合相关法律法规及合同约定的情况下，对商品房进行合理的规划、设计变更，但应提前通知买受人，并按照规定办理相关手续。享有本合同约定的其他权利。义务向买受人提供符合国家和地方相关标准及合同约定的商品房及相关服务。按照合同约定的时间和条件交付商品房，保证商品房质量符合国家和地方相关标准及合同约定。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，在规定的时间内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。对商品房的质量问题承担保修责任，在保修期内按照国家和地方相关规定及合同约定履行保修义务。遵守国家和地方有关房地产开发和销售的法律法规，不得隐瞒或提供虚假信息。2.买受人权利义务权利按照本合同约定的条件和方式购买商品房，取得所购商品房的所有权。在符合相关法律法规及合同约定的情况下，对所购商品房进行装修、使用等处分行为。享有本合同约定的其他权利，如对商品房质量问题提出异议、要求出卖人承担违约责任等。义务按照本合同约定的时间和方式支付房价款及相关费用。按照合同约定接受商品房，在交付时对商品房的质量、数量、配套设施等进行查验，如发现问题应及时通知出卖人。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规，不得损害公共利益和他人合法权益。按照物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。三、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房，逾期在[具体天数]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[具体退款期限]日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。若出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定或国家和地方相关标准，出卖人应负责修复或承担修复费用，并按照已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。因质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应当按照上述解除合同的规定退还全部已付房价款，并承担相应的赔偿责任。若出卖人未按照本合同约定履行基础设施、公共配套建筑达到使用条件的义务，应按照本合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人未能在规定时间内取得房屋权属证书的，出卖人应按照已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。如因出卖人的原因导致买受人无法取得房屋权属证书超过[具体期限]年的，买受人有权解除合同，出卖人应当按照上述解除合同的规定退还全部已付房价款，并承担相应的赔偿责任。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期在[具体天数]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[具体退款期限]日内按照累计应付款的[具体比例]向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。若买受人未按照本合同约定接受商品房，应按照已付房价款的[具体比例]向出卖人支付违约金，并承担因逾期接受商品房而产生的相关费用。若买受人违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，如赔偿出卖人因此遭受的损失等。四、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，双方同意按照以下第[具体争议解决方式选项，如提交深圳仲裁委员会仲裁、向有管辖权的人民法院提起诉讼等]种方式解决：提交[仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。向[具体法院名称]有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[合同份数]份，具有同等法律效力。出卖人执[出卖人持有份数]份，买受人执[买受人持有份数]份，[其他部门或机构持有份数]份，自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋平面图；附