海淀农村自建房合同协议

海淀农村自建房合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在海淀区[具体农村地址]建造自有房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方农村自建房事宜达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于海淀区[具体农村地址]，其四至为东至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋面积及层数：房屋建筑面积约为______平方米，层数为______层，具体尺寸及各楼层布局以施工图纸为准。3.房屋结构：采用______结构，包括基础、主体框架、墙体、屋顶等部分。基础采用______基础形式；主体框架采用______材质，柱距为______米，梁截面尺寸为______；墙体采用______材料砌筑，厚度为______厘米；屋顶采用______形式，防水采用______材料。4.房屋用途：该房屋为甲方自住使用，用于居住及相关生活功能。5.配套设施：房屋配套建设[列举如庭院、围墙、大门、化粪池、给排水系统、供电系统等具体设施]。庭院地面采用______材料铺设，围墙高度为______米，大门规格为______；化粪池采用______形式，容积为______立方米；给排水系统采用______管材，管径为______，确保排水畅通；供电系统接入[供电来源，如农村电网等]，安装[电表规格等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准、施工进度和安全要求进行施工。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任或解除合同。2.义务向乙方提供施工现场的土地及相关施工条件，确保施工场地具备施工条件，包括但不限于通水、通电、通路等。按照合同约定的时间和方式向乙方支付建房款项。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关审批手续，如乡村建设规划许可证等（如需要），并提供必要的协助和资料。负责协调与施工现场周边相邻关系，避免因相邻关系问题影响施工。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取建房款项。有权要求甲方按照合同约定提供施工条件和协助办理相关手续。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行或造成乙方损失的，有权要求甲方承担相应责任。2.义务具备合法有效的建房资质证书，并向甲方提供相关证书复印件备案。按照合同约定的质量标准、施工图纸和施工规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。严格执行施工安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任。在施工现场设置明显的安全警示标志，对施工人员进行安全教育培训。制定详细的施工计划和进度表，合理安排施工顺序和时间，确保工程按时完成。施工过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，应及时通知甲方并提供相关证明，双方协商解决工期顺延事宜。负责施工现场的管理，包括施工人员的组织、材料和设备的采购及管理等。对施工过程中使用的建筑材料、构配件和设备进行检验、试验，确保其质量符合国家标准和合同要求。不得使用不合格的材料用于工程建设，否则应承担相应的返工、修复及赔偿责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照合同约定向甲方提供竣工图纸、施工资料等相关文件，并协助甲方办理房屋竣工验收手续。在质量保修期内，对房屋质量问题承担保修责任，按照国家有关规定和合同约定履行保修义务。三、建房款项及支付方式1.建房总款项：本合同项下甲方应支付给乙方的建房总款项为人民币______元（大写：______元整）。该款项包含乙方为完成本合同约定的房屋建设工程所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式预付款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付建房总款项的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。基础完工款：基础工程完工并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付建房总款项的______%，即人民币______元（大写：______元整）。主体结构完工款：主体结构工程完工并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付建房总款项的______%，即人民币______元（大写：______元整）。竣工验收合格款：房屋竣工验收合格后______日内，甲方向乙方支付建房总款项的______%，即人民币______元（大写：______元整）。质量保修金：预留建房总款项的______%作为质量保修金，即人民币______元（大写：______元整）。在质量保修期届满且乙方履行完保修义务后，如无质量问题，甲方应在______日内将质量保修金无息返还给乙方。四、工程质量及验收1.质量标准：乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保房屋质量达到合格标准。房屋的地基基础工程和主体结构工程质量应符合设计文件和国家有关标准的要求，在合理使用寿命内具有足够的承载能力、稳定性和耐久性。2.中间验收：在基础工程完工、主体结构完工等关键节点，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后的______日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署中间验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。3.竣工验收：房屋竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供竣工图纸、施工资料等相关文件。甲方应在接到申请报告后的______日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告，房屋交付甲方使用；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间乙方应承担因逾期交付给甲方造成的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金，同时甲方应承担乙方因停工造成的损失。若甲方未按照合同约定提供施工条件或协助办理相关手续，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更设计或增加建设内容，导致建房总款项增加的，甲方应按照增加部分的金额向乙方支付费用；若导致建房总款项减少的，双方应协商调整合同价款。因甲方变更设计或增加建设内容给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致房屋质量不合格的，乙方应负责无偿返工、修复，直至达到质量标准。如因返工、修复造成逾期交付的，乙方应按照合同约定承担逾期交付的违约责任。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定的施工进度进行施工，导致工期延误的，每逾期一日，乙方应按照建房总款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的款项，并按照建房总款项的______%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的款项，并按照建房总款项的______%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。若乙方在施工过程中违反安全规范，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，负责处理事故、赔偿损失，并承担由此引发的一切法律责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两