签订认筹协议和买卖合同

签订认筹协议和买卖合同甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名：________________________性别：________________________身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方对甲方开发建设的[项目名称]（以下简称"该项目"）有购买意向，双方经友好协商，就乙方参与认筹及后续签订买卖合同事宜达成如下协议：一、认筹协议（一）认筹标的及内容1.乙方自愿向甲方交付认筹金人民币[x]元，参与对该项目[具体房号]房屋（以下简称"该房屋"）的认筹活动。该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[户型描述]，房屋用途为[用途说明]。2.甲方应向乙方提供关于该项目及该房屋的相关资料，包括但不限于项目规划、房屋户型图、面积测绘报告等，确保乙方对认筹房屋有充分了解。（二）双方权利与义务1.甲方权利义务有权按照本协议约定收取乙方认筹金。负责对乙方的认筹资格进行审核，在审核通过后，为乙方保留该房屋至[认筹有效期截止日期]。在认筹有效期内，不得将该房屋另行出售给他人。按照相关法律法规及政策规定，如实向乙方披露该项目及该房屋的真实情况，不得隐瞒或提供虚假信息。若该项目在认筹期间发生规划变更、设计变更等可能影响乙方购买意愿的重大事项，应及时通知乙方。2.乙方权利义务有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料，了解该项目及该房屋情况。应如实向甲方提供个人信息及购房相关资料，保证所提供信息真实、准确、完整。在认筹有效期内，有权决定是否购买该房屋。若决定购买，应按照甲方通知要求签订买卖合同及办理相关手续；若决定不购买，应在认筹有效期届满前书面通知甲方，甲方在收到通知后[x]个工作日内无息退还乙方认筹金。（三）认筹有效期本认筹协议有效期自乙方交付认筹金之日起至[认筹有效期截止日期]止。认筹有效期届满后，若乙方未书面通知甲方购买该房屋，视为乙方自动放弃认筹，甲方有权将该房屋另行出售，且无需退还乙方认筹金。（四）违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋另行出售给他人，应双倍返还乙方认筹金，并按照认筹金金额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房机会损失、直接经济损失等。2.若乙方违反本协议约定，未如实提供相关信息或在认筹有效期内擅自撤回认筹申请，甲方有权不予退还乙方认筹金。3.任何一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付认筹金金额的[x%]作为违约金，并承担对方因此遭受的全部损失。二、买卖合同（一）房屋基本情况1.甲方所售房屋为上述认筹房屋，具体位置为该项目[具体楼座][具体单元][具体房号]。2.该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋交付时，若实测面积与合同约定面积有差异，按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。（二）房屋价格及付款方式1.该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[x]元。2.乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在签订本买卖合同之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在签订本买卖合同之日起[x]日内，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款乙方应在签订本买卖合同之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[x]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为购房款总额减去贷款金额；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（三）房屋交付1.甲方应在[房屋交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.乙方应在接到甲方书面交房通知之日起[x]日内，办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方自动接收该房屋，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付之日起由乙方承担。（四）产权登记1.甲方应在房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的相关费用，按照国家和地方有关规定由[双方各自承担的费用说明]承担。2.若因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书，甲方应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向乙方支付违约金。若因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，甲方不承担违约责任，但应协助乙方办理相关手续。（五）双方权利与义务1.甲方权利义务有权按照本合同约定收取乙方购房款。应按照本合同约定的房屋交付条件和时间，将房屋交付乙方使用，并保证房屋质量符合国家和地方相关标准。负责办理该房屋的初始登记手续，并在规定时间内协助乙方办理产权登记手续。按照国家和地方有关规定，承担该房屋在交付前的物业管理费、供暖费等相关费用。在房屋交付前，应确保该房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。对该项目的公共部位、共用设施设备进行维护、管理，保证其正常运行。2.乙方权利义务有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理产权登记手续。应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款。在房屋交付时，应按照甲方要求办理房屋交接手续，并对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接时书面提出异议。按照国家和地方有关规定，承担该房屋在交付后的物业管理费、供暖费等相关费用。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供相关资料，并按照规定缴纳办理产权登记所需的费用。（六）违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内，退还乙方已付购房款，并按照已付购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同，合同继续履行，甲方应向乙方支付逾期交房违约金，违约金计算至房屋实际交付之日止。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[x]日内，按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。甲方在扣除违约金后，应将剩余购房款退还乙方。若甲方要求继续履行合同，乙方应支付逾期付款违约金，违约金计算至实际支付购房款之日止。3.若甲方交付的房屋质量不符合本合同约定或国家和地方相关标准，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，包括但不限于修复、赔偿损失等。若因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述逾期交房的相关规定承担违约责任。4.若甲方未能在规定时间内协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述逾期交房的相关规定承担违约责任。5.任何一方违反本合同其他条款约定，应向对方支付合同总价款的[x%]作为违约金，并承担对方因此遭受的全部损失。（七）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（八）其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋登记机构备案一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法