海外房产托管合同协议

海外房产托管合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________国籍：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托人）：公司名称：________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[海外房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），希望委托乙方进行专业的托管服务；乙方具备专业的海外房产托管能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产为[房产类型，如公寓、别墅等]，建筑面积为[x]平方米，土地面积为[x]平方米。房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，房屋状况良好，内部装修[详细描述装修情况，包括装修风格、装修材料及设施配备等]。该房产配套设施包括但不限于[列举配套设施，如停车位、游泳池、健身房等]。2.托管服务内容乙方负责该房产的日常维护与保养，确保房产处于良好的使用状态。包括但不限于定期检查房屋结构、水电设施、门窗等，及时发现并处理可能出现的问题。乙方负责寻找合适的租户，与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的顺利履行。在租赁期间，乙方有权代表甲方处理与租户相关的各类事务，如租金催缴、房屋维修协调等。乙方负责管理房产的租金收入及相关费用支出。租金收入应及时存入甲方指定的银行账户，费用支出应严格按照甲方的授权进行，包括但不限于物业费、水电费、房屋维修费用等。乙方负责安排房产的定期清洁与消毒，保持房屋的整洁卫生，为租户提供良好的居住环境。乙方应定期向甲方汇报房产的托管情况，包括租户信息、租金收入及支出明细、房屋维护情况等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权了解该房产的托管情况，包括但不限于租户信息、租金收入及支出明细、房屋维护情况等。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行托管职责，如乙方未履行或不当履行职责，甲方有权追究乙方的违约责任。甲方有权在提前通知乙方的情况下，对该房产进行实地查看。2.义务甲方应向乙方提供该房产的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房产产权证明、房屋现状、配套设施等。甲方应按照本协议约定支付乙方托管费用。甲方应配合乙方办理与房产托管相关的手续，如提供授权委托书等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定收取托管费用。乙方有权在法律法规允许的范围内，根据实际情况对该房产的托管方式、租金价格等进行合理调整，但应提前通知甲方。乙方有权在紧急情况下，为维护房产的安全和正常使用，采取必要的措施，但事后应及时通知甲方。2.义务乙方应按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行托管职责，确保该房产得到妥善管理。乙方应诚实守信，如实向甲方汇报房产的托管情况，不得隐瞒或虚报相关信息。乙方应妥善保管与房产托管相关的文件、资料，如租赁合同、租金收入及支出凭证等，以备甲方查阅。乙方应严格按照甲方的授权管理租金收入及相关费用支出，不得擅自挪用或侵占。乙方应协助甲方处理与房产相关的法律纠纷或其他问题，如协助甲方应对租户的投诉、协助甲方办理房产过户等手续。三、托管费用及支付方式1.托管费用甲方应向乙方支付的托管费用为每月租金收入的[x]%。托管费用的计算基数为该房产实际出租的月租金金额。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的托管费用后，向甲方开具合法有效的发票。四、租金收入及相关费用管理1.租金收入管理乙方应负责收取该房产的租金，并在租金到账后的[x]个工作日内，将租金全额存入甲方指定的银行账户。乙方应建立租金收入台账，详细记录每笔租金的收取时间、金额、租户信息等，以便甲方查阅。2.费用支出管理乙方应按照甲方的授权，合理安排该房产的费用支出。费用支出应遵循必要性、合理性、经济性的原则。对于金额较大的费用支出（具体金额由双方另行约定），乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可支付。乙方应妥善保存费用支出的相关凭证，如发票、收据等，以备甲方审核。五、房产维护与维修1.日常维护乙方应定期对该房产进行日常维护，包括但不限于清洁房屋、检查水电设施、门窗等，确保房产处于良好的使用状态。乙方应在日常维护过程中，及时发现并处理可能出现的问题，如发现问题应及时通知甲方，并根据甲方的指示进行处理。2.维修责任因正常使用导致的房产损坏，由乙方负责维修，并承担相应的费用。因不可抗力或租户故意损坏等原因导致的房产损坏，乙方应及时通知甲方，由双方协商确定维修责任及费用承担方式。对于需要进行较大规模维修的情况（具体标准由双方另行约定），乙方应提前制定维修方案，并经甲方书面同意后方可实施。六、租赁合同管理1.合同签订乙方应寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同的内容应符合法律法规的规定，明确双方的权利义务。乙方应在签订租赁合同后的[x]个工作日内，将租赁合同副本提交给甲方备案。2.合同履行乙方应监督租户按照租赁合同的约定使用该房产，如发现租户有违约行为，应及时采取措施制止，并通知甲方。乙方应协助甲方处理与租户之间的纠纷，如租金催缴、房屋维修协调等。3.合同变更与解除如需变更租赁合同的内容，乙方应提前与甲方协商，并经甲方书面同意后方可与租户签订变更协议。在租赁合同履行期间，如出现法定或约定的解除情形，乙方应按照法律法规的规定及租赁合同的约定，协助甲方办理合同解除手续。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付乙方托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行托管职责，如未妥善管理租金收入、未及时处理房屋维修问题等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自挪用或侵占租金收入及相关费用，乙方应返还挪用或侵占的款项，并按照挪用或侵占金额的[x]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报房产托管情况，每逾期一次，应向甲方支付[x]元的违约金。逾期超过[x]次的，甲方有权解除本协议。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同