深圳商住楼购买合同协议

深圳商住楼购买合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人位于深圳的商住楼事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商住楼位置：该商住楼位于深圳市[具体区][具体街道][具体门牌号]。2.商住楼基本情况该商住楼为[地上层数]层，地下[地下层数]层，建筑结构为[结构类型]。买受人所购商住楼位于第[具体楼层]层[具体房号]，建筑面积共[x]平方米，其中套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（以房地产产权登记机关实测面积为准）。3.房屋用途：该商住楼规划用途为[商住两用]。4.土地性质：该商住楼占用的土地为[出让/划拨]性质，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在法律法规允许的范围内，对商住楼的相关事宜进行合理管理和维护。2.义务出卖人应当保证所交付的商住楼符合国家和地方的建筑质量标准以及相关规划要求，不存在质量问题和权利瑕疵。负责办理该商住楼的初始登记手续，并在商品房交付使用后[x]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担相应的违约责任。按照合同约定的交付时间和条件，向买受人交付商住楼。交付商住楼时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，接收所购商住楼。在取得所购商住楼的房地产权属证书后，依法享有对该商住楼占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付购房款。接受出卖人按照合同约定交付的商住楼，并在交付时对商住楼进行验收。如发现质量问题或与合同约定不符的情况，应在规定时间内书面通知出卖人。配合出卖人办理房地产权属登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。三、付款方式及时间买受人采取以下第[具体付款方式]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[x]元一次性支付给出卖人。2.分期付款买受人应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；在商住楼主体结构完工并经相关部门验收合格后[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；在商住楼交付使用前[x]日内，支付剩余购房款的[x]%，即人民币[x]元。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元。剩余购房款人民币[x]元，买受人应在本合同签订后[x]日内向[贷款银行名称]申请办理银行贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[x]日内，以现金方式补足差额部分或支付全部剩余购房款。四、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件]种条件，并符合本合同约定的商住楼交付买受人使用：该商住楼经验收合格。该商住楼经综合验收合格。该商住楼经分期综合验收合格。该商住楼取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件商住楼已通过建设工程质量监督机构的竣工验收备案。商住楼的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等）已达到正常使用条件。商住楼的公共部位和公用房屋已按照设计要求完成装修和施工，并符合相关标准。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人如未按照本合同约定的时间交付商住楼，逾期在[x]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.出卖人交付使用的商住楼的装饰、设备标准应符合本合同约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。出卖人负责修复直至达到约定标准，因修复造成逾期交付的，按照本条第1款处理。3.出卖人如未按照本合同约定的期限办理产权登记手续，逾期在[x]日之内，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[x]的违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自本合同约定的办理产权登记期限届满之次日起至实际办理产权登记之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[x]的违约金。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[x]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]天内按照累计的逾期应付款的[x]%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.买受人在接收商住楼时，如发现质量问题或与合同约定不符的情况，未在规定时间内书面通知出卖人的，视为该商住楼符合合同约定，买受人不得再以此为由拒绝履行合同或要求出卖人承担违约责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.[其他约定事项1]2.[其他约定事项2]3.......本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签章）：_____________