老小区底楼出租合同协议

老小区底楼出租合同协议合同编号：[合同编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其位于[老小区具体地址]的底楼房屋出租给乙方事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.房屋位置：本合同所涉及的房屋位于[老小区详细地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，底楼具体房号为[房号]。2.房屋面积：经双方实地测量及确认，该底楼房屋建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋现状：甲方应保证交付给乙方的房屋及附属设施设备（以下简称"房屋设施"）处于正常可使用状态。房屋设施包括但不限于房屋主体结构、水电线路、管道系统、门窗、厨卫设备等。双方对房屋设施进行了现场查验，并形成了《房屋设施清单》（见附件一），作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写租金金额]）。租金标准如需调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[支付方式序号]种方式支付租金：（1）按月支付，乙方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付，乙方应在每季度首月[支付日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按半年支付，乙方应在每半年首月[支付日期]前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。（4）按年支付，乙方应在每年[支付日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.银行账户信息：甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写押金金额]）。2.押金用途：该押金主要用于保障甲方房屋设施的完好以及乙方在租赁期间应履行的各项义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或损害房屋及设施的，有权要求乙方改正或赔偿损失。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同。2.义务应按照合同约定的时间和标准将房屋及设施交付给乙方使用。负责对房屋主体结构及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致房屋及设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与租赁房屋相关的手续，如提供必要的证明文件等。尊重乙方的合法权益，不得干扰乙方正常的生活和经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照合同约定使用房屋及设施。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如对房屋进行维修等。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修或改造过程中造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。应合理使用房屋及设施，不得故意损坏或擅自拆除、改动。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还房屋及设施。如有损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期满或合同解除后[交还房屋期限]日内将房屋腾空并交还给甲方。六、房屋维修及保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责对房屋内部的易损部件及设施进行日常维修和保养，如门窗玻璃、水电配件等。如因乙方未及时维修或保养导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.重大维修：对于房屋主体结构及附属设施设备的重大维修责任，按照以下方式划分：因自然损耗或正常使用导致的损坏，由甲方负责维修，并承担维修费用。因乙方使用不当、故意损坏或擅自改造等原因导致的损坏，由乙方负责维修，并承担维修费用。如乙方拒不维修，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从押金中扣除相应金额。3.紧急维修：如房屋出现紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等）影响乙方正常使用或危及人身安全的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[紧急维修响应时间]小时内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行采取必要的措施进行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在维修完成后[结算紧急维修费用期限]日内与乙方结算维修费用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和标准将房屋及设施交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交付宽限期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。若甲方未履行对房屋及设施的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金总额的[维修违约赔偿比例]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的[擅自解除合同违约赔偿比例]向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的押金。2.乙方违约责任如乙方逾期支付租金，除按照本合同约定支付违约金外，还应补足租金本金。逾期超过[逾期支付解除合同期限]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，甲方已收取的租金不予退还，押金作为违约金不予返还。若乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[改变用途或结构违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，甲方已收取的租金不予退还，押金作为违约金不予返还。若乙方未经甲方书面同意将房屋转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[转租违约赔偿比例]向甲方支付违约金，甲方已收取的租金不予退还，押金作为违约金不予返还。若乙方损坏房屋及设施，应负责修复或赔偿。如乙方拒不承担赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应金额。如押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。若乙方未按照合同约定的时间和方式交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[逾期交还房屋违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期交还房屋宽限期]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方按照租金总额的[违约赔偿比例]支付违约金，乙方已支付的押金不予退还。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力、政府行为或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除后的善后事宜，如租金结算、押金退还等。2.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知及其他文件应以书面形式送达对方。送达方式可采用直接送达、邮寄送达或电子邮件送达等。如采用邮寄送达，以邮件发出后[邮寄送达期限]日视为送达；如采用电子邮件送达，以邮件发送成功且对方收到邮件的回执确认时间视为送达。双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方送达地址]乙方送达地址：[乙方送达地址]任何一方送达地址发生变更的，应及时书面通知对方，否则因地址变更导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日