老家菜地买卖合同协议

老家菜地买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[老家菜地具体地址]的菜地（以下简称"该菜地"），乙方有意购买该菜地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.菜地位置：该菜地位于[详细地址]，其四至范围为东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.面积：经双方测量及确认，该菜地面积为[x]平方米。3.土地性质：该菜地为[集体土地性质说明]。4.地上附着物：菜地上现有[列举地上附着物，如简易棚、灌溉设施等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取菜地转让款。对该菜地享有合法处分权，保证所提供的菜地信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方提供菜地的相关权属证明文件及资料（如有），协助乙方办理与该菜地相关的手续（如需）。确保在交付菜地时，地上附着物现状与本协议约定一致，不存在损坏或缺失情况（除双方另有约定外）。保证该菜地在交付前未设定任何抵押、质押、租赁等权利负担，亦不存在被查封、扣押等限制转让的情形。在本协议签订后至菜地交付前，妥善保管该菜地，不得擅自改变菜地现状或进行有损乙方权益的行为。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付菜地，并协助乙方办理交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付菜地及相关权属证明文件。有权对菜地的现状进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付菜地转让款。在办理与该菜地相关手续（如需）时，积极配合甲方提供必要的协助。在接收菜地后，按照法律法规及当地政策规定合理使用该菜地，不得从事违法违规行为。三、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，该菜地的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付转让款：定金：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款：在甲方完成菜地交付及相关手续办理（如需）后的[x]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付至甲方指定账户。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方定金后的[x]日内，将该菜地交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式：双方应在菜地交付现场进行交接，甲方应向乙方提供菜地的相关权属证明文件（如有），并在交接清单上签字确认。乙方应现场查验菜地现状，如无异议，在交接清单上签字接收。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付菜地，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的菜地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该菜地的，甲方应负责解决纠纷或瑕疵问题，并承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方擅自改变菜地现状或进行有损乙方权益的行为，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在接收菜地后，违反法律法规及当地政策规定使用该菜地，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。