老屋转让出租合同协议

老屋转让出租合同协议甲方（转让方/出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方/承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处老屋，乙方有意受让该老屋或承租该老屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.老屋位置：该老屋位于[具体地址]，其四至为东至[东向相邻状况]，南至[南向相邻状况]，西至[西向相邻状况]，北至[北向相邻状况]。2.老屋面积：老屋占地面积约为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米，具体面积以实际测量为准。3.老屋结构及状况：老屋为[具体结构，如砖木结构等]，建造于[建造年份]，目前整体结构尚算稳固，但部分墙面、屋顶等存在一定程度的损坏和老化现象，具体状况见本合同附件《老屋现状照片及说明》。4.附属设施：老屋附属有[附属设施详细列举，如院子、水井、储物间等]，附属设施的具体状况同样以附件《老屋现状照片及说明》为准。二、转让/出租方式及价格1.转让方式及价格甲方将老屋所有权转让给乙方，转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；在办理完老屋产权过户手续后的[x]日内，支付剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.出租方式及价格甲方将老屋出租给乙方，租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租金为每年人民币[x]元整（大写：[大写金额]），租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付当期租金。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款或租金。有权在乙方违反本合同约定时，依据相关法律规定解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对老屋拥有合法的所有权或出租权，且该老屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知老屋的真实状况，包括但不限于房屋结构、质量、附属设施等情况，不得隐瞒或虚报。在转让过程中，协助乙方办理老屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在出租过程中，负责保证老屋的正常使用功能，对因老屋本身质量问题影响乙方正常使用的，应及时进行维修。按照本合同约定的时间和方式交付老屋及附属设施。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付老屋及附属设施，并保证其正常使用。在租赁期间，有权对老屋进行合理使用和必要的维护，但不得改变老屋的主体结构和外观。在受让老屋后，有权对老屋进行合法的改造和装修，但需提前告知甲方并取得甲方书面同意。在转让合同履行过程中，如因政府征收等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，有权要求甲方按照相关法律规定处理补偿事宜，并在扣除已使用期限的租金后，退还剩余租金及定金。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付转让款或租金。按照本合同约定的用途使用老屋及附属设施，不得擅自改变用途或转租给第三方。如因乙方原因造成老屋损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，及时将老屋及附属设施返还给甲方，并保证其完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。在老屋转让手续办理完成后，按照法律规定和合同约定承担相应的权利和义务。四、房屋交付及验收1.交付时间若为转让，甲方应在收到乙方全部定金后的[x]日内，将老屋及附属设施交付给乙方。若为出租，甲方应在本合同签订后的[x]日内，将老屋及附属设施交付给乙方。2.交付内容甲方应向乙方交付老屋的钥匙、房屋产权证书（如有）及相关附属设施的使用说明等资料。3.验收标准乙方应在收到老屋及附属设施后的[x]日内进行验收，如发现与本合同约定不符或存在质量问题的，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内进行处理，直至符合验收标准为止。验收标准以本合同约定及附件《老屋现状照片及说明》为准，同时应符合国家相关建筑质量标准和安全标准。五、维修责任1.甲方维修责任在租赁期间，因老屋本身质量问题（如屋顶漏水、墙体裂缝等）影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后的[x]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在老屋转让前，甲方应负责对老屋进行必要的维修和保养，确保老屋在交付时符合正常使用状态。2.乙方维修责任乙方应合理使用老屋及附属设施，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责及时修复或赔偿。在租赁期间，乙方对老屋进行的必要维修，应提前通知甲方，经甲方同意后进行，维修费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付老屋及附属设施，每逾期一日，应按照转让款或租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金或退还已支付的租金及定金，并按照转让款或租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒老屋存在的产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让款或租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，应按照转让款或租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收定金或要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变老屋用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾空房屋，同时乙方应按照转让款或租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应按照转让款或租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。