美国买房中介合同协议

美国买房中介合同协议甲方（中介方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有意在美国购买房产，委托甲方作为其购房中介，为其提供相关服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产信息1.乙方委托甲方协助购买位于美国[具体州名][具体城市名]的房产，房产地址为[详细地址]。2.房产类型为[住宅/商业/其他]，建筑面积约为[x]平方米，土地面积约为[x]平方米（如有）。3.房屋户型为[几室几厅几卫]，装修状况为[毛坯/简装/精装]。（二）服务内容1.甲方负责为乙方提供美国当地房产市场信息，包括但不限于可供出售的房产清单、房价走势分析、区域配套设施介绍等。2.根据乙方需求，筛选合适的房产并安排看房行程，协助乙方实地考察房产情况。3.代表乙方与房产卖家或其代理人进行沟通协商，参与购房谈判，争取有利的购房条件。4.协助乙方办理购房相关手续，包括但不限于起草、审核购房合同、协助办理产权过户、协助申请贷款（如有需要）等。5.在整个购房过程中，为乙方提供法律咨询和建议，确保乙方的合法权益得到保障。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取中介服务费用。在乙方授权范围内，代表乙方与第三方进行沟通协商。对乙方提供的个人信息和购房需求予以保密，但法律法规另有规定或因履行司法程序要求披露的除外。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为乙方提供专业、高效、诚信的中介服务。及时向乙方通报房产市场动态和相关房产信息，确保乙方了解最新情况。在看房、谈判等过程中，如实向乙方介绍房产的真实情况，不得隐瞒或虚报重要信息。协助乙方办理购房手续时，应尽最大努力确保手续办理的顺利进行，如因甲方原因导致手续延误或出现问题，应承担相应责任。对乙方的各项文件资料予以妥善保管，不得泄露或擅自使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相应的中介服务。有权对甲方的服务质量进行监督，提出合理的意见和建议。在购房过程中，有权自主决定是否购买某套房产，甲方不得干涉。2.义务向甲方如实提供个人基本信息、购房预算、购房需求等相关资料，以便甲方能够准确为其提供服务。按照本协议约定及时支付中介服务费用。积极配合甲方的工作，按时参加看房、谈判等活动，提供必要的文件资料。在购房过程中，遵守法律法规及相关政策规定，诚实守信，不得采取欺诈、胁迫等手段损害他人利益。三、中介服务费用及支付方式（一）中介服务费用1.乙方应向甲方支付的中介服务费用为房产成交价格的[x]%。2.该费用包含甲方为乙方提供的所有服务费用，如信息咨询、房产筛选、看房安排、谈判协助、手续办理等费用。（二）支付方式1.乙方应在与房产卖家签订购房合同之日起[x]个工作日内，向甲方支付中介服务费用的[x]%作为定金。2.在房产产权过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的中介服务费用。（三）费用调整如因房产交易价格、交易方式等发生变更，导致中介服务费用需要调整的，双方应另行协商确定调整后的费用金额，并签订补充协议。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因购房延误造成的间接损失等。2.如甲方故意隐瞒或虚报房产重要信息，导致乙方做出错误决策并遭受损失的，甲方应双倍返还已收取的中介服务费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息或购房相关信息的，应向乙方支付违约金[x]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。如损失难以计算的，按照本协议约定的中介服务费用的[x]%进行赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付中介服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的中介服务费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方违反本协议约定，擅自解除委托或拒绝配合甲方工作，导致甲方无法完成中介服务的，乙方应按照本协议约定的中介服务费用的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方提供虚假信息或采取欺诈、胁迫等手段损害甲方利益的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否变更或解除本协议。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方完成房产购买手续并支付全部中介服务费用之日止。2.本协议一式两份，甲乙双