自建房楼顶出售合同协议

自建房楼顶出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处自建房楼顶（以下简称"该楼顶"），乙方有意购买该楼顶，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.位置：该楼顶位于[自建房详细地址]，具体为该自建房的第[x]层楼顶，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积：经双方测量或相关部门测绘，该楼顶面积为[x]平方米（以实际测量或测绘为准）。3.现状：该楼顶目前为[楼顶现有状况描述，如平整、有简单防护栏等]，未进行任何特殊装修或改造，保持原始建筑状态（除双方另有约定外）。4.用途：乙方购买后，可根据自身需求合理使用该楼顶，但不得违反法律法规及当地规划要求，不得从事违法违规活动。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的楼顶购买款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该楼顶拥有合法的处分权，确保该楼顶不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该楼顶或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该楼顶相关的必要手续（如有），提供办理手续所需的相关文件资料，并积极配合乙方完成手续办理工作，因办理手续产生的相关费用按照法律规定及双方约定承担。在乙方支付全部款项后，按照合同约定向乙方交付该楼顶，并保证交付时楼顶的现状符合本合同约定。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用该楼顶，并在符合法律法规及规划要求的前提下，对楼顶进行合理的利用和改造（需事先征得甲方书面同意）。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付楼顶购买款项。遵守国家法律法规及当地规划要求，合理使用该楼顶，不得擅自改变楼顶用途或进行违法违规建设，如因乙方原因导致的任何法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。在使用该楼顶过程中，应采取必要的安全防护措施，确保自身及他人的人身安全和财产安全，如因乙方原因造成的安全事故，乙方应承担全部责任。三、价格及付款方式（一）价格该楼顶的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。（二）付款方式乙方应按照以下方式支付款项：1.定金：乙方在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金用于担保本合同的履行，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：乙方在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]），首付款与定金之和占总价款的比例为[x]%。3.尾款：乙方在[具体条件达成日期，如办理完相关手续后]向甲方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、交付时间与方式（一）交付时间甲方应在乙方支付全部款项后的[x]个工作日内，将该楼顶交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）交付方式双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供楼顶的相关资料（如有），并确保楼顶的现状符合本合同约定。乙方应在交接清单上签字确认，视为已完成交付。五、产权办理及相关事宜（一）产权办理1.因该楼顶性质特殊，目前暂无法办理独立产权证书。但甲方应协助乙方办理与该楼顶相关的使用权益证明等手续（如有），确保乙方对该楼顶的使用权益得到保障。2.如未来政策允许办理该楼顶的产权证书，甲方应积极配合乙方办理相关手续，办理产权证书所需的费用按照法律规定及双方约定承担。（二）相关事宜1.在办理与该楼顶相关的手续过程中，如因政府部门原因或其他不可抗力因素导致手续无法办理或办理延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.乙方应按照政府部门及相关规定的要求，合理使用该楼顶，并承担因使用该楼顶产生的相关税费及其他费用（如有）。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未保证楼顶不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该楼顶或遭受损失，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付楼顶，应按照本合同约定承担违约责任（具体违约责任见第四条交付时间与方式）。3.若甲方擅自解除本合同或擅自将该楼顶出售给第三方，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变楼顶用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复楼顶原状，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，