老房子翻修出租合同协议

老房子翻修出租合同协议甲方（出租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的老房子（以下简称"该房屋"），乙方有意承租该房屋并对其进行翻修后用于出租经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，用途为[居住/商业/工业等]。房屋现状为[详细描述房屋目前的状况，如破旧、需要全面翻修等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电线路、门窗、屋顶等]。2.翻修要求乙方应按照国家相关建筑规范和安全标准对房屋进行翻修，翻修内容包括但不限于[详细列举翻修项目，如拆除原有破旧结构、重新进行内外墙装修、更换水电线路、改善屋顶防水等]，确保房屋质量符合安全居住和出租条件。翻修工程应在本合同签订之日起[x]个月内完成，如遇不可抗力等特殊情况，经甲方书面同意后可适当延长工期，但最长不超过[x]个月。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对乙方的翻修工程进行监督检查，确保翻修工程符合合同要求和相关规范。在乙方违反本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关租赁授权证明，确保乙方在租赁期间的合法使用权益。协助乙方办理翻修工程所需的相关审批手续（如涉及），提供必要的证明文件和协助。按照合同约定的时间和方式交付房屋给乙方进行翻修。负责处理与该房屋有关的产权纠纷和债权债务纠纷，保证乙方在租赁期间的正常使用，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在翻修工程完成并经验收合格后，有权按照本合同约定使用该房屋进行出租经营。在翻修过程中，有权根据实际情况对翻修方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方书面同意。有权要求甲方按照合同约定提供协助和配合，如因甲方原因导致翻修工程延误或无法正常进行的，有权要求甲方承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和要求完成翻修工程，确保翻修质量达到国家相关标准和合同约定要求。自行承担翻修工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备租赁费用等，翻修费用预算为[x]元，实际费用超出预算部分由乙方自行承担。在翻修工程期间，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故的，由乙方承担全部责任。遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法进行翻修和出租经营活动。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋的主体结构和用途。在租赁期间，应合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商，该房屋翻修后的租金为每月人民币[x]元。租金标准每[x]年根据市场行情调整一次，调整幅度为[x]%。2.支付方式乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[银行转账/现金支付等具体方式]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。押金用于担保乙方在租赁期间对房屋及附属设施的正常使用和维护，如乙方在租赁期间无违约行为，合同期满或提前解除时，甲方应在扣除相关费用后将押金无息退还给乙方。四、租赁期限1.租赁期限自翻修工程验收合格之日起计算，为期[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。五、房屋维修与保养1.翻修工程质保期翻修工程的质保期为自验收合格之日起[x]年。在质保期内，因翻修工程质量问题导致房屋出现损坏的，乙方应及时通知甲方，由乙方负责免费维修。2.日常维修保养租赁期间，房屋及其附属设施的日常维修保养由乙方负责。乙方应定期对房屋及附属设施进行检查和维护，确保其正常使用和安全性能。如发现问题应及时修复，费用由乙方承担。因不可抗力或甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，由甲方负责维修；因乙方使用不当或人为原因导致房屋及附属设施损坏的，由乙方负责维修或赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋给乙方进行翻修，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的费用及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未能协助乙方办理翻修工程所需的相关审批手续，导致翻修工程延误或无法正常进行的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对房屋的正常使用和经营活动，应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和要求完成翻修工程，每逾期一日，应按照翻修费用总额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照翻修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方翻修工程质量不符合国家相关标准和合同约定要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担；如因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及相关费用，并按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋的主体结构和用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金；如因乙方擅自改变房屋结构和用途给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在租赁期间提前解除合同，应提前[x]个月书面通知甲方，并按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金；同时，乙方应负责将房屋恢复原状，如乙方无法恢复原状或恢复原状不符合要求的，甲方有权自行找人恢复，费用由乙方承担。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与