老房地基出售合同协议

老房地基出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处老房地基，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该老房地基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.老房地基位置：该老房地基位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或房屋描述]，西至[相邻土地或房屋描述]，南至[相邻土地或房屋描述]，北至[相邻土地或房屋描述]。2.面积：经双方测量或相关部门核定，该老房地基面积为[x]平方米（具体以实际测量为准）。3.土地性质：该老房地基的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[居住/商业/其他]。若为集体土地，甲方保证已依法取得相关集体组织的同意，并已履行相关审批手续，确保乙方能够合法使用该土地。4.现状：该老房地基目前为[空地/有旧房残留等具体现状描述]，地上无其他建筑物或附着物（如有特殊情况需详细说明）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购买价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对出售的老房地基拥有合法的所有权或处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该老房地基的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、乙方因此遭受的损失以及为维护权益所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。向乙方提供与该老房地基相关的一切资料，包括但不限于土地权属证明、规划许可文件、相关审批手续等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理该老房地基的相关过户手续或其他权益变更手续，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在合同签订后至交付前，妥善保管该老房地基，不得擅自改变其现状或进行有损乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付老房地基，并保证其取得该老房地基的合法权益。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理相关手续。2.义务按照本合同约定向甲方支付购买价款。接受甲方交付的老房地基，并按照相关法律法规及规划要求合理使用该土地，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设。在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。三、购买价款及支付方式1.购买价款：乙方应向甲方支付的老房地基购买价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购买价款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在[具体时间节点]前，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：在办理完老房地基相关过户手续或权益变更手续后的[x]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将老房地基交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式：双方应在交付地点当面进行交接，甲方应向乙方提供相关资料，并确保老房地基的现状符合合同约定。交接完成后，双方应签署书面的交付确认书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付老房地基，每逾期一日，应按照未交付部分购买价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的老房地基存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得该老房地基的合法权益，甲方应按照本合同购买价款的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为取得该老房地基所支出的费用以及乙方因此预期可得利益的损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照购买价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购买价款，每逾期一日，应按照未支付部分价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，乙方应按照合同购买价款的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变土地用途或进行违法违规建设，甲方有权解除合同，乙方应按照合同购买价款的[x%]向甲方支付违约金，已支付的款项不予退还，同时乙方应自行承担因此产生的一切法律责任和损失。若乙方未按照合同约定配合办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但