法律认可的二手房买卖合同

法律认可的二手房买卖合同编号：__________

甲方（卖方）名称：________________________

甲方（卖方）地址：________________________

乙方（买方）名称：________________________

乙方（买方）地址：________________________

鉴于甲方拥有合法的房屋所有权，现愿将位于________________________的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方；乙方有意购买该房产。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就本合同的签订及履行事宜达成如下协议：

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应保证对该房产拥有完全的所有权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于他人对该房产的抵押、查封或其他法律限制。

2.甲方应确保该房产的权属清晰，并负责办理该房产的过户手续，将房产证过户至乙方名下。

3.甲方应如实告知乙方该房产的实际情况，包括房屋结构、设施设备状况、周边环境、权属证明等。

4.甲方应保证该房产不存在任何未了债务或纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。

5.甲方应按照本合同约定的价格和付款方式收取乙方支付的购房款。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照本合同约定的价格和付款方式支付购房款。

2.乙方应配合甲方办理该房产的过户手续，并承担相应的税费。

3.乙方在签订本合同前，有权对房屋进行实地考察，了解房屋的真实情况。

4.乙方在签订本合同后，不得以任何理由拒绝支付购房款，否则应承担违约责任。

5.乙方应遵守国家的法律法规，尊重甲方的合法权益，不得擅自对该房产进行改动或转让。

6.乙方在购买该房产后，如因自身原因导致房产价值下降或出现其他损失，乙方自行承担。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的方式和期限支付购房款。

2.甲方有权要求乙方配合办理该房产的过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房屋真实、完整的信息。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点交付房屋。

5.双方均有权要求对方按照合同约定履行各自的义务。

四、违约责任：

1.若甲方未能按约定时间、地点交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按合同约定的标准计算。

2.若乙方未能按约定时间、地点支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金按合同约定的标准计算。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.若任何一方因违约导致合同解除，应承担解除合同的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同所涉及的房产买卖总金额为人民币________________________元整（大写：________________________元）。

2.支付比例及条件：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起________个工作日内，向甲方支付人民币________________________元作为首付款，该首付款计入总房款。

b.尾款支付：

i.甲方应于________个工作日内协助乙方办理完毕该房产的过户手续。

ii.乙方应在办理完过户手续后________个工作日内，向甲方支付剩余的房款人民币________________________元。

iii.乙方支付尾款前，甲方应向乙方提供房屋权属证明、完税证明等相关文件。

3.付款方式：

a.首付款及尾款均可通过银行转账方式支付，转账时需注明“________________________房产交易款”字样。

b.乙方支付首付款及尾款时，应确保款项及时到账，甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

4.额外费用：

a.甲方应负责支付与该房产买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。

b.乙方应按照国家相关规定承担过户过程中产生的税费。

5.逾期付款责任：

a.若乙方未按约定时间支付首付款或尾款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算。

b.若甲方未按约定时间协助乙方办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金按合同约定的标准计算。

6.付款确认：

a.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时出具相应的收款凭证，以确认款项的到账。

b.乙方应在支付款项后，保留好付款凭证，作为日后办理房产过户等手续的依据。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按约定时间、地点交付房屋，或未如实告知房屋情况，导致乙方遭受损失，甲方应向乙方支付违约金，违约金按合同总金额的_________%计算，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.若乙方未按约定时间、地点支付购房款，或支付款项时存在延迟，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同解除，违约方应承担解除合同的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方同意将争议提交至________________________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，不得以争议为由拒绝履行或部分履行。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、管辖法院

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如协商和仲裁均不能解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；如协商不成，可按本合同约定的争议解决机制处理。

六、合同解除

1.如发生以下情况，任何一方均有权解除本合同：

a.另一方严重违约，经催告后仍不履行；

b.发生不可抗力，且合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

2.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理已履行部分及未履行部分的款项。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同经双方代表签字（或盖章）并经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后，自最后一方签字（或盖章）之日起生效。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至该房产过户手续办理完毕之日止。

2.合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方代表签字（或盖章）后生效。

2.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行时，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.如遇以下情况，本合同可提前终止：

a.双方协商一致；

b.合同约定的终止条件成就；

c.法律法规规定应当终止的情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分及未履行部分的款项。

四、通知与送达

1.双方应确保合同约定的联系方式有效，任何一方的通知或文件，以约定的方式送达对方，即视为送达。

2.通知应以书面形式进行，并通过合同约定的方式送达。

五、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照附则中约定的争议解决机制处理。

2.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，不得以争议为由拒绝履行或部分履行。

六、合同解除

1.合同解除必须符合法定或约定的条件，且解除通知应以书面形式送达对方。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分及未履行部分的款项。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的该房产的房产证复印件，证明甲方对该房产拥有所有权。

2.土地证复印件：甲方提供的该房产所占用土地的土地证复印件，证明土地权属情况。

3.房屋产权登记表复印件：甲方提供的该房产的房屋产权登记表复印件，详细列明房屋的具体信息。

4.房屋买卖合同复印件：甲方与前任业主签订的房屋买卖合同复印件，证明该房产的历史交易情况。

5.房屋维修基金缴纳证明：甲方提供的房屋维修基金缴纳证明，证明房屋维修基金的缴纳情况。

6.房屋设施设备清单：详细列明房屋内设施设备的名称、型号、数量、状况等。

7.房屋验收报告：房屋交付时，双方共同签署的房屋验收报告，确认房屋及附属设施设备的交付状态。

8.房屋交易税费缴纳凭证：甲方提供的房屋交易过程中所缴纳的税费凭证，如契税、印花税等。

9.附属设施设备维修保养记录：房屋附属设施设备的维修保养记录，如电梯、中央空调等。

10.邻居意见书：若存在邻里纠纷或相邻权问题，甲方提供的邻居意见书，说明邻里关系及争议解决情况。

双方签字、盖章及日期：

甲方（卖方）：

代表签字（或盖章）：___________________