购房合同约定条款

购房合同约定条款编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意购买卖方拥有的位于____________________的房屋（以下简称“标的房屋”），卖方同意将标的房屋出售给买方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方与卖方在购买标的房屋过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益的实现。

二、合同背景：买方在充分了解标的房屋及相关信息的基础上，自愿与卖方签订本合同，达成购房意向。

三、标的房屋基本情况：标的房屋位于____________________，建筑面积为____________________平方米，土地性质为____________________，用途为____________________。

四、房屋价格及支付方式：标的房屋价格为人民币____________________元整。买方应在本合同签订之日起____________________个工作日内支付全部房款。

五、交付及验收：卖方应在本合同签订之日起____________________个工作日内将标的房屋交付给买方，买方应在收到标的房屋后____________________个工作日内对房屋进行验收。

六、违约责任：如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证标的房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前已办理完毕所有必要的产权过户手续，确保买方在合同约定的期限内取得标的房屋的完全产权。

2.卖方应保证标的房屋的现状与合同描述相符，无重大隐瞒或欺诈行为。

3.卖方应在本合同约定的期限内，将标的房屋交付给买方，并确保标的房屋符合国家相关建筑质量标准。

4.卖方应配合买方办理标的房屋的产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。

5.卖方应承担标的房屋在交付前的一切税费和费用。

6.卖方应在本合同约定的期限内，按照合同约定支付给买方违约金或赔偿金。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格和支付方式，按时足额支付房款。

2.买方应在合同约定的期限内，对标的房屋进行验收，并在验收合格后接收标的房屋。

3.买方在购买标的房屋前，应自行调查标的房屋的权属、质量、环境等情况，对标的房屋的购买风险自行承担。

4.买方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变标的房屋的结构和用途。

5.买方应在本合同约定的期限内，配合卖方办理标的房屋的产权过户手续。

6.买方应在本合同约定的期限内，按照合同约定支付给卖方违约金或赔偿金。

三、双方共同的责任和义务：

1.双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。

2.双方应在本合同约定的期限内，按照合同约定履行交付和支付义务。

3.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

4.双方应在本合同约定的期限内，按照合同约定承担违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房屋的购买总价为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

二、支付方式及时间：

1.首付款：买方应在合同签订之日起____________________个工作日内支付标的房屋总价的____________________%作为首付款，即人民币____________________元整。

2.尾款支付：

a.买方应在标的房屋交付前支付剩余房款的____________________%，即人民币____________________元整。

b.买方应在办理产权过户手续前支付剩余房款的____________________%，即人民币____________________元整。

c.买方应在产权过户手续办理完毕后支付剩余房款的____________________%，即人民币____________________元整。

三、支付条件：

1.买方支付首付款前，卖方应向买方提供房屋所有权证明、土地使用权证明等相关文件。

2.买方支付尾款前，卖方应确保标的房屋具备交付条件，并完成所有必要的验收工作。

3.买方支付尾款时，卖方应向买方提供完整的产权过户手续文件。

四、逾期支付责任：

1.如买方未按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付未付款项的____________________%作为违约金。

2.如卖方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付人民币____________________元作为违约金。

五、额外费用：

1.在合同履行过程中，因政策调整、税费变更等原因产生的额外费用，由双方按照国家相关政策及实际情况协商解决。

2.如有额外费用，买方应在收到相关通知后____________________个工作日内支付。

六、支付方式：

1.买方支付房款可通过银行转账、现金等方式进行。

2.买方在支付房款时，应向卖方提供支付凭证，作为支付证明。

七、支付凭证：

1.买方应在支付房款后，及时将支付凭证交给卖方。

2.卖方应在收到支付凭证后，向买方出具相应的收款凭证。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如卖方未按合同约定的时间交付标的房屋，每逾期一日，应向买方支付人民币____________________元作为违约金；如逾期超过____________________日，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已付房款。

2.如买方未按合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付未付款项的____________________%作为违约金；如逾期超过____________________日，卖方有权解除合同，并要求买方支付全部房款及违约金。

3.如卖方提供的标的房屋存在质量问题，卖方应负责修复，并赔偿买方因此遭受的损失。

4.如因卖方原因导致标的房屋无法办理产权过户手续，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2.双方也可约定将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁地点为____________________，仲裁机构为____________________。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.在争议解决过程中，除非仲裁机构另有裁定，否则双方应继续履行合同义务。

三、适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼，该法院为争议解决的第一审法院。

五、其他：

1.如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担对方的实际损失。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：

本合同自生效之日起至标的房屋产权过户手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款：

1.合同的变更：双方对本合同的内容进行修改或补充，应当以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.合同的终止：

a.双方履行完毕本合同约定的全部义务，合同自然终止。

b.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同，并各自承担因不可抗力所造成的损失。

c.一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并尽快清理债权债务。

b.双方应相互配合，办理合同解除后的相关手续，包括但不限于产权过户、退还预付款等。

四、通知和送达：

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后的五个工作日内书面通知对方。

五、合同解除或终止后的争议解决：

合同解除或终止后，如双方就合同解除或终止后的争议无法达成一致意见，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

六、合同份数：

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自复制、泄露或转让本合同。

附件：

一、标的房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.不动产登记证明复印件；

4.房屋买卖合同复印件。

二、标的房屋现状描述：

1.房屋平面图；

2.房屋内部设施清单；

3.房屋外部环境照片。

三、合同履行相关文件：

1.付款凭证；

2.房屋交付凭证；

3.产权过户手续文件。

四、其他附件：

1.甲方身份证明文件复印件；

2.乙方身份证明文件复印件；

3.甲方付款授权委托书（如有）；

4.乙方收款确认书；

5.合同签订前双方协商达成的其他协议或文件。

双方签字、盖章及日期：

甲方（