老房屋分房协议书范本

老房屋分房协议书范本甲方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方共同拥有一处老房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方在该房屋分配方面的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]。房屋性质为[如私房、公房等]，拥有[房屋产权证书编号或相关权益证明]。房屋内现有装修及附属设施包括但不限于[详细列举装修情况，如墙面装饰、地面材质、门窗情况等；附属设施如水电设施、厨卫设备、家具家电等具体内容]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得该房屋分配的相应部分权益。对分配给自己的房屋部分享有占有、使用、收益的权利，但应遵守本协议约定及相关法律法规。2.义务协助乙方办理与房屋分配相关的手续，提供必要的证明文件和信息。保证所提供的关于该房屋的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。在房屋分配过程中，按照本协议约定履行相关责任，不得干扰乙方正常行使其在房屋分配中的权利。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得该房屋分配的相应部分权益。对分配给自己的房屋部分享有占有、使用、收益的权利，但应遵守本协议约定及相关法律法规。2.义务协助甲方办理与房屋分配相关的手续，提供必要的证明文件和信息。保证所提供的关于该房屋的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。在房屋分配过程中，按照本协议约定履行相关责任，不得干扰甲方正常行使其在房屋分配中的权利。三、房屋分配方案经双方协商一致，该房屋分配如下：[详细描述房屋具体的分配方式，如按照房间数量、面积比例等进行分配。例如：该房屋一层归甲方所有，包括客厅、[列举房间1]、[列举房间2]以及对应的厨卫设施；二层归乙方所有，包括卧室[列举房间3]、卧室[列举房间4]、书房以及对应的厨卫设施。房屋共用的楼梯、走廊、阳台等部分由双方共同使用，并按照各自使用面积比例分担维护费用。]四、产权登记及变更1.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权按照本协议约定分别登记至甲乙双方名下。办理产权变更登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担应承担的部分。2.在办理产权变更登记过程中，如因政策法规或其他不可抗力因素导致无法按照本协议约定及时完成登记手续，双方应积极协商解决方案，采取必要措施确保双方权益不受损害。如因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。五、房屋使用与维护1.使用甲乙双方应按照本协议约定的分配方式合理使用各自分得的房屋部分，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应经对方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。双方在使用房屋过程中，应尊重对方的合法权益，不得影响对方正常使用房屋。对于房屋共用部分，双方应共同合理使用，不得独占或擅自占用。2.维护甲乙双方应各自负责维护其所分得房屋部分的结构安全、设施设备完好等。对于房屋共用部分的维护，双方应按照各自使用面积比例分担维护费用，并共同协商制定维护计划，确保共用部分处于良好使用状态。任何一方发现房屋存在安全隐患或需要进行维修时，应及时通知对方。属于各自负责维护范围的，应及时进行维修；属于共用部分的，双方应共同协商维修方案并及时组织维修。因一方未及时履行维护义务导致损失扩大的，责任方应承担相应的赔偿责任。六、费用分担1.物业管理费：自本协议生效之日起，甲乙双方按照各自分得房屋的建筑面积比例分担该房屋的物业管理费用。物业管理费用应按照物业管理公司规定的时间和方式按时缴纳，逾期缴纳的，按照相关规定承担违约责任。2.水电费：甲乙双方各自承担其分得房屋部分所产生的水电费。对于房屋共用部分产生的水电费，双方按照各自使用面积比例分担。双方应按照供电供水部门规定的时间和方式按时缴纳水电费，逾期缴纳的，按照相关规定承担违约责任。3.房屋维修基金：按照国家及当地相关规定应由该房屋产权人缴纳的房屋维修基金，由甲乙双方按照各自分得房屋的建筑面积比例分担。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定协助乙方办理相关手续、提供虚假信息或干扰乙方行使权利等，导致乙方权益受损的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。乙方有权要求甲方继续履行协议义务，并赔偿损失；若甲方的违约行为致使协议目的无法实现，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋评估价值的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定协助甲方办理相关手续、提供虚假信息或干扰甲方行使权利等，导致甲方权益受损的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。甲方有权要求乙方继续履行协议义务，并赔偿损失；若乙方的违约行为致使协议目的无法实现，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋评估价值的[x]%向甲方支付违约金。3.如一方未按照本协议约定按时缴纳各项费用（包括但不限于物业管理费、水电费、房屋维修基金等），每逾期一日，应按照未缴纳金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权代为缴纳，并要求违约方承担代为缴纳的费用及违约金。4.甲乙双方任何一方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或共用设施设备等，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。若无法恢复原状，应按照受损部分的价值进行赔偿。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括