菲律宾店铺出租合同协议

菲律宾店铺出租合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________国籍：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________国籍：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于菲律宾[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该店铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于菲律宾[具体城市][具体街道][门牌号]。2.店铺面积：经双方测量确认，该店铺建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.店铺用途：乙方租赁该店铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再出租该店铺，应提前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为菲律宾比索[x]元（大写：____________________）。租金标准每[x]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金菲律宾比索[x]元（大写：____________________）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对店铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或损害店铺及附属设施的，有权要求乙方改正或赔偿损失。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证该店铺权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该店铺。甲方应在租赁期限开始前，将店铺及附属设施交付给乙方，并确保店铺及附属设施符合安全使用标准。租赁期间，甲方应负责对店铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁店铺相关的营业执照、税务登记等手续，所产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该店铺及附属设施。在租赁期限内，乙方对店铺进行装修、装饰或增添附属设施的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行增添的可移动设施，但不得损坏店铺的主体结构。如遇不可抗力因素导致店铺损坏或无法正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或采取其他补救措施。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用店铺及附属设施，不得擅自改变店铺结构或用途，不得损坏店铺及附属设施。如因乙方使用不当或故意造成店铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。乙方应遵守菲律宾当地的法律法规及物业管理规定，依法经营，不得在店铺内从事违法违规活动。租赁期间，乙方应自行承担店铺的水电费、物业费、通讯费等各项费用。乙方应在租赁期满或合同解除后，如期交还店铺及附属设施。未经甲方同意逾期交还的，每逾期一日，乙方应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。五、店铺维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责对店铺内的设施设备进行日常维修保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，乙方应及时维修，维修费用由乙方承担。2.重大维修：对于店铺主体结构及附属设施的重大维修，由甲方负责。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.乙方责任：因乙方使用不当或故意造成店铺及附属设施损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定交付店铺或交付的店铺不符合约定条件的，应向乙方支付违约金菲律宾比索[x]元（大写：____________________）。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定擅自解除合同的，应向乙方支付违约金菲律宾比索[x]元（大写：____________________），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用店铺的，应按照租金的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变店铺用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金菲律宾比索[x]元（大写：____________________）。如因乙方的行为给店铺造成损坏的，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自将店铺转租、转借他人的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方违反本合同约定逾期交还店铺的，除应按照本合同约定支付违约金外，还应承担逾期交还期间的租金及其他费用。七、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满，本合同自动解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向菲律宾当地有管辖权的法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。