自有房屋售卖合同协议

自有房屋售卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将自有房屋出售给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋坐落在[所在小区名称]，[具体楼栋号]，[单元号]，[房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测量面积为准，若测量面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定执行："执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。"非执行政府定价或指导价的，以最终测量面积为准，多退少补。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]。5.房屋装修情况：[详细描述房屋装修状况，如毛坯房、精装修，装修包含的具体项目等]。6.附属设施设备：房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如房屋内的固定装修、水电设施、门窗、厨卫设备、供暖设备、停车位等，并注明是否一并出售]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续之日起[x]日内，乙方将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该款项由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应在贷款到账之日起[x]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。首付款与贷款金额之和应等于房屋成交价格。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。违约金金额为房屋成交价格的[x]%。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、装修情况、附属设施设备状况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合办理相关手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施设备按照合同约定的状态交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和条件交付房屋及附属设施设备。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的每日[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。按照合同约定接受房屋及附属设施设备，并在接收房屋时对房屋的质量、装修、附属设施设备等进行查验。如发现问题，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照房地产管理部门的要求支付相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用条件。房屋内的水、电、气、通讯等设施设备已开通并能正常使用。甲方应保持房屋及附属设施设备的完好状态，无损坏或缺失（正常损耗除外）。3.交付手续：在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行现场查验，并填写《房屋交付验收清单》。清单应详细记录房屋的各项状况及附属设施设备的数量、规格等信息。双方在清单上签字确认后，视为房屋已完成交付。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。五、产权过户1.过户时间：乙方应在房屋交付后[x]日内，积极配合甲方办理房屋产权过户手续。甲方应在接到乙方办理过户通知后的[x]日内，与乙方共同到房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。具体税费项目及金额如下：甲方应承担的税费：[列举甲方应承担的税费项目及预计金额]乙方应承担的税费：[列举乙方应承担的税费项目及预计金额]六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。甲方已收取的购房款应在解除合同后的[x]日内全额退还乙方。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并按照上述标准支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋装修损失、因无法取得房屋所有权而导致的其他经济损失等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。甲方已收取的购房款应在解除合同后的[x]日内全额退还乙方。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并按照上述标准支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期未付款项的每日[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方已支付的购房款扣除定金后，剩余款项应在解除合同后的[x]日内退还乙方。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并按照上述标准支付违约金。若乙方未按照合同约定接受房屋或在接收房屋后发现问题未及时通知甲方，导致问题扩大或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方已支付的购房款扣除定金后，剩余款项应在解除合同后的[x]日内退还乙方。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并按照上述标准支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（甲方）签字（或