旧房合并协议书

旧房合并协议书甲方（出房方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[旧房详细地址]的旧房（以下简称"该旧房"），乙方有意与甲方合并该旧房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）旧房基本情况1.该旧房建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。3.该旧房现状为______（毛坯房/简装修/精装修等），附属设施包括但不限于______（列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等）。（二）合并方式及范围1.双方同意以______（具体方式，如产权合并、房屋面积合并等）的方式对该旧房进行合并。2.合并范围包括该旧房的主体建筑、附属设施以及相应的土地使用权（如有）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付合并款项。有权对乙方的施工过程进行监督（如涉及施工的情况下），确保施工符合安全规范和本协议要求。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该旧房的真实、准确、完整的产权资料及相关信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。协助乙方办理旧房合并相关手续，如提供必要的证明文件、签字盖章等，确保手续办理顺利进行。保证该旧房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响合并的法律问题，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。在合并期间，不得擅自将该旧房另行转让、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助办理合并手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该旧房进行合理的设计和改造（如涉及改造）。在完成旧房合并后，有权取得合并后房屋的相应权益（根据合并方式确定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付合并款项。按照相关法律法规及安全规范要求进行旧房合并施工（如涉及施工），确保施工质量和安全，承担施工过程中的一切安全责任。在施工过程中，如发现该旧房存在任何质量问题或其他影响合并的问题，应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。配合甲方办理旧房合并相关手续，提供必要的文件和信息。三、合并款项及支付方式（一）合并款项金额双方经协商确定，乙方应向甲方支付的旧房合并款项总计为人民币______元（大写：______元整）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作合并款项。2.第一期款项：在办理旧房合并相关手续（如房屋测绘、产权变更登记申请等）完成后，乙方应在______日内，向甲方支付合并款项的______%，即人民币______元（大写：______元整）。3.第二期款项：在旧房合并施工（如涉及施工）完成并经双方验收合格后，乙方应在______日内，向甲方支付合并款项的______%，即人民币______元（大写：______元整）。4.尾款：在办理完房屋产权变更登记手续，且乙方取得新的房屋所有权证后，乙方应在______日内，向甲方支付剩余的合并款项，即人民币______元（大写：______元整）。四、产权变更及登记（一）变更方式1.双方同意按照[具体产权变更方式，如共同共有、按份共有等]的方式对合并后的房屋产权进行变更登记。2.若涉及房屋面积增加或减少等情况，双方应按照相关法律法规的规定，办理相应的产权变更登记手续。（二）登记手续办理1.甲方应在收到乙方支付的各期款项后，按照法律法规及相关部门的要求，及时提供办理产权变更登记所需的文件和资料，并配合乙方办理相关手续。2.乙方应积极协助甲方准备办理产权变更登记所需的文件和资料，承担办理产权变更登记手续所需的费用（包括但不限于契税、登记费等）。3.双方应在本协议签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权变更登记手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理完毕产权变更登记手续，该方应承担由此给对方造成的损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助乙方办理合并手续，导致乙方无法按时完成旧房合并或无法取得相应产权的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，并按照合并款项总额的______%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该旧房存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律问题，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，并按照合并款项总额的______%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自将该旧房另行转让、抵押或设置其他权利负担，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部合并款项，同时按照合并款项总额的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付合并款项，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合并款项总额的______%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照相关法律法规及安全规范要求进行旧房合并施工，导致施工质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任，负责修复或赔偿因此给甲方及第三方造成的损失，并按照合并款项总额的______%向甲方支付违约金。3.若乙方未配合甲方办理产权变更登记手续，导致未能在规定时间内完成登记的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按照合并款项总额的______%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自有效的送达地址，任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。一方按照本协议填写的地址