商铺物业合同协议书

商铺物业合同协议书

商铺物业合同协议书甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（商铺业主/使用人）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），甲方具备物业管理资质与能力，为维护该商铺所在区域的正常秩序与环境，保障乙方的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容（一）房屋建筑共用部位的维护和管理1.负责对该商铺所在建筑物的主体结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查、维修、养护，确保其处于安全、完好状态。2.在出现紧急情况，如建筑物共用部位突发损坏影响安全使用时，甲方应立即采取应急措施，并及时通知乙方，根据实际情况进行维修处理。（二）共用设施设备的运行、维护和管理1.对该商铺所在区域内的共用设施设备，包括但不限于供电系统、给排水系统、消防系统、电梯、通风与空调系统等进行日常运行管理、维护保养、定期巡检，确保设施设备正常运行。2.按照相关规定和操作规程，对共用设施设备进行维护保养，定期进行检修、调试，及时更换损坏的零部件，保障设施设备的安全与性能。3.若共用设施设备出现故障或损坏，甲方应及时组织维修，并在合理时间内恢复正常运行。因维修需要临时停水、停电等情况，甲方应提前通知乙方，并采取相应的应急措施，减少对乙方经营活动的影响。（三）环境卫生管理1.负责该商铺所在区域内公共区域的环境卫生清扫、保洁工作，包括但不限于道路、广场、停车场、楼梯间、电梯轿厢等，保持环境整洁、无杂物。2.按照规定的时间和频次，对公共区域进行清扫和消毒，及时清理垃圾和废弃物，确保垃圾日产日清。3.合理设置垃圾桶、果皮箱等环卫设施，并定期进行清洗、维护，保持其完好和清洁。（四）绿化管理1.对该商铺所在区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好、美观整齐。2.根据季节和植物生长情况，适时进行绿化调整和补植，保证绿化效果。3.维护绿化区域的环境卫生，及时清理绿化垃圾和杂物。（五）安全防范管理1.制定安全管理制度和应急预案，配备专业的安保人员，负责该商铺所在区域的安全保卫工作，维护区域内的正常秩序。2.对进出该区域的人员、车辆进行登记和管理，严格控制外来人员和车辆进入，防止无关人员和车辆对乙方造成干扰或安全威胁。3.加强对该区域的巡逻检查，定时对公共区域、商铺周边等进行巡查，发现安全隐患及时处理，并通知乙方。4.负责该区域内消防设施设备的日常检查和维护，确保消防设施设备完好有效，保障消防安全。同时，组织开展消防安全宣传教育活动，提高乙方的消防安全意识。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，甲乙双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。任何一方如需终止合同，应在合同期满前[提前通知期限]书面通知对方。三、物业服务费用（一）费用标准乙方应按照该商铺建筑面积[X]平方米，以每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业服务费用，每月物业服务费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到费用后向乙方提供正规发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本显著增加，甲方有权根据实际情况调整物业服务费用标准，但应提前[提前通知期限]书面通知乙方，并说明调整的原因和依据。乙方应在接到通知后[协商期限]内与甲方进行协商，协商一致后按照新的费用标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利-按照本合同约定向乙方收取物业服务费用。-对乙方违反本合同约定及物业管理相关规定的行为进行制止和纠正，要求乙方限期整改。如乙方拒不整改，甲方有权采取相应措施维护物业管理区域的正常秩序。-根据实际需要，制定和调整物业管理规章制度，但应提前通知乙方，并确保规章制度符合法律法规的规定。2.义务-按照本合同约定的服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业管理服务。-定期向乙方公布物业管理费用的收支情况，接受乙方的监督。-对乙方提出的合理诉求和建议，应及时予以回应和处理，不断改进服务质量。-妥善保管和使用乙方提供的相关资料和信息，不得泄露乙方的商业秘密。（二）乙方权利与义务1.权利-享受甲方提供的物业管理服务，要求甲方按照本合同约定的服务内容和标准履行义务。-对甲方的物业管理服务工作进行监督，提出意见和建议。-有权了解物业管理费用的收支情况，查阅相关账目。2.义务-遵守本合同约定及甲方制定的物业管理规章制度，配合甲方开展物业管理工作。-按照本合同约定的时间和方式，按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。-负责该商铺内部的安全、卫生、设施设备维护等工作，不得因自身原因影响物业管理区域的整体环境和秩序。-如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方审核同意并办理相关手续后，按照规定进行施工。施工过程中应遵守相关安全和环保规定，不得破坏建筑物结构和共用设施设备。施工结束后，应及时清理施工现场。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方有权扣除相应的物业服务费用，并可要求甲方按照当月物业服务费用的[X%]向乙方支付违约金。2.因甲方管理不善或疏忽导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权暂停对该商铺的部分物业服务，直至乙方支付欠费及违约金。2.乙方违反本合同约定或甲方制定的物业管理规章制度，给甲方或其他业主/使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，甲乙双方应根据实际情况协商调整合同内容。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法履行或部分无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，双方应协商解决善后事宜。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商