商租赁合同协议书

商租赁合同协议书

商业租赁合同协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有商业用房，乙方有意租赁该房屋用于商业经营，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.甲方将位于[具体地址]的商业用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。2.该房屋的用途为[具体商业用途，如餐饮、零售等]，乙方应按照约定用途使用房屋。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.本合同租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如有意续租，须在租赁期满前______个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及押金1.租金标准及支付方式：-租金按[月/季/年]计算，每月租金为人民币______元（大写______元整）。-乙方应在[具体支付时间，如每月/季/年前______日]向甲方支付租金。租金支付方式为[现金/银行转账等具体支付方式]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。2.押金：-乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还乙方。四、其他费用1.乙方在租赁期间需自行承担因使用该房屋产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等所有费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.若因乙方逾期缴纳上述费用导致甲方遭受任何损失，乙方应负责赔偿。五、房屋交付及维修1.甲方应在本合同签订之日起______日内将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并填写《房屋交接清单》，作为本合同的附件。2.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，确保乙方正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、装修及改造1.乙方因经营需要对该房屋进行装修或改造的，须事先征得甲方书面同意，并向甲方提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得破坏房屋结构及原有设施设备。2.乙方的装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修或改造部分，除可移动的设备、物品外，其余部分归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。七、转租未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给第三方。如乙方确有转租需求，须提前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，乙方应与新的承租人重新签订租赁合同，并确保新的租赁合同的租赁期限不得超过本合同的租赁期限。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前______个月书面通知对方。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失：-逾期支付租金累计超过______日的；-擅自改变房屋用途或擅自破坏房屋结构的；-未经甲方书面同意擅自转租房屋的；-利用该房屋从事违法活动的。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或未履行维修义务，每逾期一日，应按照租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照租金总额的______%支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的______%支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应按照租金总额的______%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲