房子契约合同协议书

房子契约合同协议书

甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为：[具体证号]。经甲乙双方友好协商，就乙方购买甲方该房屋事宜达成如下协议：一、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.乙方付款方式为：-定金：本协议签订之日，乙方向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。-首付款：乙方应在[具体日期]前，将除定金外的首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。-贷款：若乙方需要办理银行贷款支付剩余房款，乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极配合乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，贷款金额将直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足剩余房款。二、交房时间及交房条件1.甲方应在收到全部房款后[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。2.交房条件为：该房屋保持原有结构和装修状况（如有约定装修标准，应详细描述），水、电、气、物业等相关费用已结清。甲方应确保交房时房屋内的附属设施设备（如有，应详细列举）能够正常使用。三、双方责任与义务1.甲方责任与义务-甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。-甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关规定承担应由甲方缴纳的税费。-在房屋交付前，甲方负责该房屋的保管，并承担因保管不善导致的房屋损坏或灭失的风险。2.乙方责任与义务-乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。-乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，按照相关规定承担应由乙方缴纳的税费。-乙方在接收房屋后，应承担该房屋的管理和维护责任。四、产权过户手续1.双方应在本协议生效后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的相关税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整等原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决。五、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋或提供办理过户所需资料，每逾期一日，应按照乙方已付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款或办理相关手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。3.如因一方违约导致本协议无法履行，违约方应承担对方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。