楼房售房合同协议书

楼房售房合同协议书

甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的楼房（以下简称“该楼房”），并愿意出售；乙方有意购买该楼房，经双方友好协商，达成如下协议：一、楼房基本信息1.该楼房建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等）。2.该楼房附带车库/车位情况：[详细说明是否有车库或车位，以及其面积、位置等信息]二、房屋价格及付款方式1.经双方商定，该楼房的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：在本合同签订之日起______日内，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金；-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；-第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。-银行贷款：-乙方应在本合同签订之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜。-若乙方的贷款申请获得银行批准，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若乙方的贷款申请未能获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同之日向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。2.若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或擅自解除合同，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务或擅自解除合同，甲方应双倍返还乙方定金。四、交房时间及交房条件1.甲方应在收到全部购房款或达到合同约定的付款条件后的______日内，将该楼房及相关附属设施交付给乙方。2.交房条件：该楼房保持原有结构和装修状况（如有约定装修标准，应详细说明），水、电、气、暖等相关设施设备能够正常使用，甲方应结清交房前的所有物业费用、水电费、燃气费等相关费用。五、产权过户手续1.双方应在本合同生效且乙方支付完毕全部购房款或达到合同约定的付款条件后的______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费分担发生变化，双方应协商解决。2.在办理产权过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续，甲方应积极配合。六、房屋质量及保修责任1.甲方保证该楼房在交付时不存在质量问题。如乙方在接收该楼房后发现存在质量问题，甲方应根据实际情况承担相应的维修责任或赔偿责任。对于因乙方使用不当或人为造成的质量问题，甲方不承担责任。2.对于该楼房的建筑主体结构质量问题，在国家规定的保修期限内，由甲方协助乙方联系原施工单位或相关责任单位进行维修。对于其他质量问题，双方可协商确定维修方案和责任承担方式。七、权利保证及承诺1.甲方保证对该楼房拥有完全的处分权，该楼房不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该楼房的合法产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.甲方承诺在本合同签订后至房屋产权过户手续办理完毕前，不擅自对该楼房进行任何形式的处分，包括但不限于转让、抵押、出租等行为。八、违约责任1.除本合同另有约定外，若甲方未按照合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有