邻村买宅基地合同协议

邻村买宅基地合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买甲方位于[邻村具体地名]的宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.该宅基地位于[邻村具体地名]，其四至为：东至[具体相邻地块标识]，南至[具体相邻地块标识]，西至[具体相邻地块标识]，北至[具体相邻地块标识]。2.宅基地面积为[x]平方米，形状为[描述形状，如长方形、正方形等]。3.地上附着物情况：[详细说明地上是否有建筑物、附属设施等，如有，需分别描述其状况，如建筑物的结构、层数、面积，附属设施的种类、数量等]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的宅基地购买款。对宅基地及地上附着物享有合法处分权。2.义务保证所出售的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，且未被司法机关查封、冻结或限制交易等。向乙方如实告知宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用现状、是否存在质量问题、相邻关系等。协助乙方办理与该宅基地相关的手续，如协助乙方与相关部门沟通，提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的一切费用由乙方承担。在合同履行期间，不得擅自变更或解除合同，不得再将该宅基地出售给他人。按照合同约定的时间和方式交付宅基地及地上附着物。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和价格购买该宅基地及地上附着物。对购买的宅基地及地上附着物享有占有、使用、收益及在法律法规允许范围内处分的权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付宅基地购买款。按照法律法规及政策规定使用该宅基地，不得进行违法违规建设。在办理与该宅基地相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需资料，承担因办理手续产生的一切费用。在合同履行期间，不得擅自变更或解除合同。三、宅基地购买款及支付方式1.宅基地购买款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）。[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方在收到全部款项后，向乙方出具收款凭证。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部宅基地购买款后的[x]个工作日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供宅基地及地上附着物的相关资料，如土地权属证明、地上附着物清单等，并在交接清单上签字确认。交接完成后，该宅基地及地上附着物的占有、使用、收益等权利即转移至乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未如实告知宅基地及地上附着物真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的宅基地及地上附着物存在权属纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常使用或无法办理相关手续的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除合同。3.若甲方未按照合同约定的时间和方式交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。4.若甲方擅自变更或解除合同，或将该宅基地出售给他人的，甲方应双倍返还乙方定金，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，若乙方要求解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，未按照合同约定的时间和方式支付宅基地购买款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方擅自变更或解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照法律法规及政策规定使用该宅基地，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的