湘房联合协议书

湘房联合协议书甲方：名称：[甲方公司全称]统一社会信用代码：[甲方代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方有意在房地产领域开展合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作事宜达成如下协议：一、合作项目概述（一）合作项目名称[具体合作项目名称]（二）项目地点[详细地址]（三）项目内容及规模1.项目内容：双方计划共同开发该房地产项目，涵盖土地开发、建筑工程建设、配套设施完善等一系列与房地产开发相关的工作。2.项目规模：项目占地面积为[x]平方米，规划总建筑面积为[x]平方米，其中住宅建筑面积[x]平方米，商业建筑面积[x]平方米，其他配套建筑面积[x]平方米（具体面积以实际测量为准）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的相应收益。对合作项目的开发、建设、销售等重大事项享有知情权，并有权提出合理建议。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权参与合作项目的日常经营管理决策。2.义务负责提供合作项目所需的土地，并确保土地权属清晰，不存在任何权利瑕疵或纠纷。协助乙方办理与项目相关的土地出让、规划许可、施工许可等各类行政审批手续，承担因土地问题导致的相关费用及责任。按照本协议约定的时间和方式，投入项目开发所需的资金，并确保资金及时足额到位。负责协调与项目所在地政府部门、周边居民及相关单位的关系，为项目开发建设创造良好的外部环境。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的相应收益。对合作项目的规划设计、工程建设、市场营销等工作享有主导权，并负责组织实施。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权根据项目实际情况调整项目开发进度及营销策略。2.义务负责制定合作项目的整体开发计划、规划设计方案、工程建设方案及市场营销方案，并报甲方审核同意后组织实施。按照国家及地方相关法律法规、规范标准，负责合作项目的建筑工程施工、监理、材料设备采购等工作，确保工程质量符合要求，并承担因工程质量问题导致的相关费用及责任。负责合作项目的市场营销策划及销售工作，制定合理的销售价格及销售策略，确保项目顺利销售，并承担因市场营销及销售不力导致的相关风险及责任。按照本协议约定的时间和方式，向甲方通报项目开发建设进度、资金使用情况及销售情况等信息，接受甲方的监督检查。三、资金投入及收益分配（一）资金投入1.双方按照以下方式投入项目开发资金甲方投入资金[x]元，资金投入时间及方式为[详细说明甲方资金投入时间及方式，如在项目取得土地后[x]个工作日内投入[x]元，后续根据项目建设进度分阶段投入等]。乙方投入资金[x]元，资金投入时间及方式为[详细说明乙方资金投入时间及方式，如在项目规划设计完成后[x]个工作日内投入[x]元，用于工程建设前期准备工作等]。2.双方应确保各自投入的资金及时足额到位，任何一方未能按时足额投入资金的，应按照未投入金额的[x%]向对方支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。（二）收益分配1.合作项目开发完成并销售完毕后，按照以下方式分配收益首先，扣除项目开发建设过程中发生的全部成本费用（包括但不限于土地成本、建安成本、营销费用、管理费用、税费等）后，剩余的净利润按照甲方[x%]、乙方[x%]的比例进行分配。若合作项目出现亏损，双方按照各自的出资比例分担亏损。2.收益分配时间：双方应在合作项目清算完毕后的[x]个工作日内完成收益分配。甲方应将应分配给乙方的收益款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应将应分配给甲方的收益款项支付至甲方指定的银行账户。四、项目开发与管理（一）项目开发1.双方应共同组建项目开发团队，明确团队成员的职责分工，确保项目开发建设工作顺利进行。2.项目开发过程中，涉及到的重大决策事项（如项目规划设计变更、工程建设重大调整、销售价格及营销策略重大变化等），须经双方协商一致后作出决定。（二）项目管理1.乙方负责项目的日常经营管理工作，制定项目管理制度及流程，确保项目管理工作规范化、科学化。2.甲方有权对项目管理工作进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作，及时向甲方汇报项目管理情况。3.双方应建立定期沟通机制，每周至少召开一次项目工作会议，通报项目进展情况，协调解决项目开发建设过程中遇到的问题。五、知识产权归属1.合作项目开发过程中形成的各类知识产权（包括但不限于项目规划设计方案、建筑工程图纸、商标、品牌等），归双方共同所有。未经对方书面同意，任何一方不得擅自使用、转让或授权第三方使用。2.双方应共同维护合作项目的知识产权，如有侵犯知识产权的行为，应共同采取措施追究侵权方的法律责任，并按照各自的损失情况分担赔偿责任。六、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地或协助办理相关行政审批手续，导致项目开发延误或无法进行的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照项目总投资的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定投入资金，导致项目开发资金短缺，影响项目进度的，甲方应按照未投入金额的[x%]向乙方支付违约金，并负责及时补足资金，确保项目顺利进行。如因甲方资金问题导致项目无法继续开发或给乙方造成其他重大损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露或使用乙方机密信息的，甲方应立即停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，甲方应按照本协议约定的保密期限向乙方支付保密费用的[x%]作为违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定制定项目开发计划、规划设计方案、工程建设方案及市场营销方案，或擅自变更方案，导致项目开发延误或出现质量问题、销售问题等，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照项目总投资的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定投入资金，导致项目开发资金短缺，影响项目进度的，乙方应按照未投入金额的[x%]向甲方支付违约金，并负责及时补足资金，确保项目顺利进行。如因乙方资金问题导致项目无法继续开发或给甲方造成其他重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露或使用甲方机密信息的，乙方应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照本协议约定的保密期限向甲方支付保密费用的[x%]作为违约金。4.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方通报项目开发建设进度、资金使用情况及销售情况等信息，或通报的信息虚假、不完整，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照每次通报信息不符合要求的金额的[x%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作项目开发完成并清算完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力