郑州正规购房合同协议

郑州正规购房合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如中国]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如中国]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于郑州市[具体区域][具体街道][门牌号]的房屋（以下简称"该房屋"）。2.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。3.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（具体面积以产权登记机关实际测定面积为准）。4.房屋层数：该房屋位于[总层数]层中的第[x]层。5.房屋朝向：[具体朝向]。6.房屋结构：[结构类型，如框架结构等]。二、房屋权属情况1.该房屋所有权证号为：[房产证号]，登记时间为[登记日期]，产权人为[产权人姓名]。2.该房屋不存在抵押、查封等权利受限的情况。出卖人应确保对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被列入拆迁范围，且不存在任何影响房屋交易的其他纠纷或瑕疵。三、计价方式与价款1.该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.上述房价款不包括在房屋交易过程中依法应由买受人缴纳的税费及其他相关费用，该等费用均由买受人另行承担。四、付款方式及付款时间买受人按下列第[具体付款方式]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首付日期]前支付总房价款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元；剩余房价款人民币[大写金额][小写金额]元，买受人应在[贷款审批通过日期或其他约定日期]前办理银行贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。若买受人未能在约定时间内办理贷款手续或贷款金额不足，则应在接到出卖人通知后的[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.银行按揭贷款买受人应在[首付日期]前支付总房价款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元；买受人应在本合同签订后的[x]日内，向出卖人指定的银行提交办理银行按揭贷款所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款手续。出卖人应协助买受人办理贷款相关事宜。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内以现金或转账方式补足差额部分；如因出卖人原因导致贷款申请未获批准，出卖人应负责解决问题或退还买受人已支付的首付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。五、交房期限及条件1.出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[x]日内告知买受人的；因政府规划、政策调整等原因导致工程延误的；因买受人原因导致交房延误的；其他不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。3.房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证所提供的相关资料真实、有效。该房屋配套的基础设施和公共设施，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等，应达到国家和地方规定的交付使用条件。如未达到交付使用条件，出卖人应负责整改并承担相应费用，直至达到交付条件为止。同时，出卖人应按照合同约定的交付日期向买受人支付逾期交房违约金（如有）。六、产权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后的[x]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式]种方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[x]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[x]的违约金。2.买受人应在房屋交付后积极配合出卖人办理产权登记手续，并按照相关规定缴纳应由买受人承担的税费及费用。如因买受人原因导致产权登记延误或无法办理，买受人应承担相应责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。七、双方的权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的房价款。2.出卖人应按照本合同约定的房屋基本情况、交房期限及条件等条款履行义务，保证所交付的房屋符合合同约定和国家相关规定。3.出卖人应协助买受人办理房屋贷款、产权登记等相关手续，提供必要的协助和资料。4.出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在虚假宣传或隐瞒重要事实的情况。如因出卖人提供虚假信息导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。5.在房屋交付前，出卖人应负责对房屋进行妥善保管，确保房屋不受损坏。如因出卖人保管不善导致房屋损坏的，出卖人应负责修复或赔偿买受人的损失。（二）买受人的权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和期限取得房屋的所有权。2.买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间支付房价款，按时履行付款义务。如买受人逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。3.买受人应在房屋交付时按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应及时书面通知出卖人，并要求出卖人按照合同约定进行整改或承担相应责任。4.买受人应遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。5.买受人应在房屋交付后按照相关规定及时缴纳物业管理费、水电费等费用，履行业主应尽的义务。八、违约责任1.逾期付款责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[x]日之内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内按照累计应付款的[x]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.逾期交房责任除本合同约定的特殊原因外，出卖人如未按照本合同约定的期限将房屋交付买受人使用，逾期在[x]日之内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。3.房屋质量问题责任如房屋存在质量问题，出卖人应按照国家和地方有关规定及本合同约定承担修复责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。在质量问题未解决之前，买受人有权拒绝支付与质量问题相关部分的房价款。4.产权登记违约如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。如因买受人原因导致产权登记延误或无法办理，买受人应承担相应责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。5.其他违约责任双方违反本合同约定的其他条款，应按照合同约定承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1.提交郑州仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定事项1.[如有其他特别约定事项，在此详细列出，如房屋附属设施、装饰装修标准、车位或车库的约定等]2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一