超市经营租赁合同协议

超市经营租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的超市场地及相关设施设备，乙方有意承租该场地用于超市经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场地：甲方将其位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的超市场地出租给乙方使用。该场地包括超市内部营业区域、仓库、办公室、附属设施设备及相关通道等（以下统称"租赁场地"）。场地现状以交付时的实际情况为准，乙方已对租赁场地的现状进行了充分了解并认可。2.设施设备：甲方提供的设施设备包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、监控系统、通风设备、水电设施等（以下统称"设施设备"）。设施设备的具体清单及状况见本合同附件一。乙方应在接收租赁场地及设施设备时进行查验，并在交付清单上签字确认。3.服务内容：甲方应向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于场地清洁、安全保卫、水电供应维护等。物业管理服务的具体标准和要求见本合同附件二。乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方做好物业管理工作。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应如期交还租赁场地及设施设备。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度为[x]%。租金调整的具体时间和方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期时长]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方应通过银行转账或支票的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对租赁场地及设施设备进行监督检查，要求乙方按照本合同约定使用和维护租赁场地及设施设备。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁场地的，应提前[x]天书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本合同约定向乙方交付租赁场地及设施设备，并保证租赁场地及设施设备符合安全使用标准。应按照本合同约定提供物业管理服务，确保租赁场地的正常使用。负责租赁场地及设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地及设施设备，进行超市经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供物业管理服务及维修、保养服务。在租赁期限内，如因甲方原因导致租赁场地无法正常使用的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并相应减少租金或延长租赁期限。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应按照本合同约定使用租赁场地及设施设备，不得擅自改变租赁场地的用途或结构，不得擅自将租赁场地转租、转借他人。如需对租赁场地进行装修、改造的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁场地恢复原状。应遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规活动。应自行负责超市的经营管理，承担经营过程中的一切风险和责任。应按照本合同约定及甲方制定的物业管理规定，配合甲方做好物业管理工作，爱护租赁场地及设施设备，不得损坏或擅自拆除。如因乙方原因造成租赁场地及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，乙方应按照国家法律法规及相关规定办理经营所需的各项证照，并承担相应的费用。如因乙方未办理或未及时办理相关证照导致的一切后果，由乙方自行承担。五、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定支付给甲方。2.物业管理费：乙方应按照本合同附件二约定的标准向甲方支付物业管理费，物业管理费用于租赁场地的清洁、安全保卫、水电供应维护等服务。3.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。甲方代收代缴水电费的，乙方应在收到甲方缴费通知后的[x]天内将水电费支付给甲方。4.其他费用：租赁场地及设施设备的维修、保养费用由甲方承担，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。乙方因经营需要产生的其他费用，如装修费、设备购置安装费、员工工资、税费等，均由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁场地及设施设备，或交付的租赁场地及设施设备不符合安全使用标准的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，或物业管理服务不符合本合同附件二约定标准的，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在限期内未整改到位的，乙方有权按照租金总额的[x]%要求甲方支付违约金，并相应减少租金或解除本合同。甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前收回租赁场地的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同。如乙方要求解除合同的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，收回租赁场地及设施设备，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方擅自改变租赁场地的用途或结构，或擅自将租赁场地转租、转借他人的，甲方有权解除本合同，收回租赁场地及设施设备，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方未按照本合同约定使用租赁场地及设施设备，或因乙方原因造成租赁场地及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方还应按照修复费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在租赁期限内从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本合同，收回租赁场地及设施设备，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.双方均应遵守本合同约定，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。如双方均有违约行为的，应各自承担相应的责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律