民房转让协议书

民房转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处民房，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.民房位置：该民房位于[具体地址]，其四至为：东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋结构及面积：民房为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，其中包括[各房间具体面积及用途说明]。房屋共有[x]层，地下[x]层，地上[x]层。3.附属设施：该民房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、车库、储物间、水电设施、供暖设施、排水设施等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该民房的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含民房本身及所有附属设施的转让费用，双方不再因任何原因调整价格，但因不可抗力因素导致的合理损失除外。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体过户日期或交房日期]前，一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到全部转让款后[x]日内，将民房及相关产权证书交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取民房转让款。对民房的产权情况进行如实陈述，保证所提供的关于民房的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。在乙方未按照本协议约定履行付款义务时，有权拒绝交付民房，并按照协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：确保民房产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致民房存在产权问题，影响乙方正常受让和使用的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。在本协议签订后至民房交付前，负责保护民房及其附属设施的完好，不得擅自拆除、损坏或改变其现状。如因甲方故意或重大过失导致民房及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。协助乙方办理民房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在民房交付时，向乙方提供民房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、建筑图纸、水电开户资料等。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定要求甲方交付民房及相关产权证书，并办理产权过户手续。在民房交付前，有权对民房的现状进行实地查看，甲方应予以配合。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身合法权益。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如逾期付款，应按照未付款项每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。接收民房及相关产权证书时，应按照协议约定进行验收。如发现民房及其附属设施存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在接收后的[x]日内书面通知甲方，甲方应负责解决。在办理民房产权过户手续过程中，应积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，并按照法律法规的规定承担相应的税费。在民房交付后，应按照法律法规及当地政府的相关规定合理使用民房，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。四、房屋交付1.甲方应在收到全部转让款后的[x]日内，将民房及相关产权证书交付给乙方。交付时，双方应共同对民房及其附属设施进行现场验收，填写《房屋交接清单》，双方签字确认。2.《房屋交接清单》应详细记录民房及其附属设施的现状，包括房屋结构、装修情况、设备设施运行状况等。如发现与协议约定不符或存在质量问题的，甲方应按照本协议的约定及时处理。3.民房交付前，该民房所产生的水电费、物业费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理民房的产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记部门的要求履行相应的协助义务。2.办理产权过户手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。3.如因甲方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。4.如因乙方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付转让价格的[x%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的一切损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付民房或相关产权证书，乙方有权要求甲方继续履行协议，并按照本协议约定承担违约责任。如乙方要求解除本协议的，甲方应双倍返还乙方定金，并按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，甲方有权要求乙方继续履行协议，并按照本协议约定承担违约责任。如甲方要求解除本协议的，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。4.如因一方违约导致对方通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行