建设项目规划报建图纸内容和深度指引规划建筑方案阶段

建设项目规划报建图纸内容和深度指引规划建筑方案阶段10.4静态交通分析图10.5消防分析图10.6间退距分析图10.7公共配套设施分析图10.8便民服务设施分析图10.9绿地计算图10.10绿化种植指标

10.11

建筑密度计算图

10.12竖向分析图10.13日照分析图11.技术图纸11.1

规划总平面图11.2地下室11.3建筑单体平面图11.4建筑单体大样图11.5建筑单体立面图11.6建筑单体剖面图11.7建筑单体-围墙图纸12.1.

封面2.扉页3.

设计单位资质4.

规划设计条件5.

上位规划分析5.1

区位分析图5.2区域控规用地规划图5.3控制性详细规划图则6.

建筑效果图7.

现状图及现状分析图8.

彩色总平面图9.

经济技术指标9.1

经济技术指标表

9.2分层面积表9.3建设工程规划管理卡10.

规划总平面相关分析10.1分期建设图10.2功能分区图（商业、商务、居住）内容:项目名称、建设单位名称、方案编制单位名称、编制时间的年份和月份说明:申报修建性详细方案，

项目名称后缀为

“修建性详细规划设计方案”；

报修建性详细

规划和建筑单体方案，

项目名称后缀为

“规划、建筑设计方案”；

报调整方案，

项目名称后

缀为“规划、建筑设计（调整）

方案”

。项目名称功能不明确的需根据具体情况补充标注功

能(商业、商务、住宅等)，

日期填写最新制作时间。内容:项目名称、设计单位名称、项目负责人、各设计人员名称及签字、联系电话、

编制时间的年份和月份、注册建筑师章、规划出图专用章、消防审查专业章

各设计人员需在打印文本扉页中手写签名，

负责人应留有效手机号码，

签名

和印章不得使用电子扫描件，

否则不予受理。内容：

建筑工程设计资质证书、城乡规划编制资质证书、外省勘察设计单位进赣年度

登记（外省设计单位提供，

省内设计单位不需提供）

：

核实各项证件是否在有效期内，

复核设计资质是否满足编制项目的要求。

：

放置土地出让合同中的相关的用地设计条件页内容：

规划设计条件（出让用地）：

规划设计条件（划拨用地）：

南昌市自然资源局出具的“建设项目预审与选址意见书”

附件内容：

区位分析图：

市级—区级—街道级

：

明确表达基地位于市内哪个区、哪条道路

。

以卫星地图为底图，

分析项目用地所在

的区位关系

，标明周边道路的名称。内容：

区域控规用地规划图

：

以区域控规用地规划图为底

，标明项目用地在所在区域控规中的具体位置。内容:控制性详细规划地块图则

将最新版本的图则附到文本中，

并标明项目用地的具体位置，

地块相应的指标及要求

控规用地规划图与地块图则由建设单位向市自然资源局申请调用，

提供给设计单位内容:效果图--原始无人机鸟瞰照片

反映用地内现状场地情况及用地外现状建筑的情况

，标明拍摄角度及红色粗线标明场地范围，

照片应清晰且光线充足、不应灰暗和像素低（模糊）△内容:效果图--鸟瞰图，说明:模型需与规划总平面、建筑单体图均应一致（如场地出入口、绿地景观布置、建筑单体的构架/机

房、与周边现状的距离关系等）

。为了周边现状的准确性及完整性，应采用同一角度的无人机鸟瞰照片进

行合成，

已批未建的规划建筑按批准方案建模

。周边不是规划公共绿地或河道的空地，

鸟瞰图中用黄色土

地表示

。市政道路的路口、车道、绿化隔离带、开口位置等应与现状或规划的一致

。

示意效果图的角度位置。内容:

主要沿街透视图、主要单体透视图、

内景透视图、重要节点处的透视图、夜景图（

重点

地段项目需提供）

，

示意效果图的角度位置

模型需与规划总平面和建筑单体图一致

。效果图应以日景图为主，

各张效果图的建筑材

质应统一、不应色差过大。内容:

天际线分析图（

重点地段项目需提供）

应如实表达、不绘制不真实的起伏轮廓曲线内容:

建筑效果图-外立面材质

结合透视图

，标示建筑所采用的各种外立面材质、局部放大的效果图片建筑立面材质分析内容:现状图说明:

使用CAD版的最新现状电子地形图：

图中的道路倒角半径、弧线中心线的半径、市政道路宽度和名称保留，另表达项目用地的征地红线范围（选址意见书附图或土地出让合同附图有的则需表达）

、(净)用地红线、土地证

红线、各红线的四角坐标；

用地内已拆除的建筑可删除，拟拆建筑需表示

。明确项目用地周边地块的控规性质和

现状情况；周边用地的开口情况，周边已批未建地块放置已批准的总平面图

。标明相邻市政道路的竖向标高情况。注明：此图中的“征地红线”仅为示意，非本实例项目所有。

现状图-现状分析

附上现状照片及标明各照片在现状图中的拍照角度住宅区示例公建项

示例

公建

项目示例

2公

内容:彩色总平面图说明:1.标注用地红线、征地红线、地下室轮廓线、建筑控制线等各控制线

。应标注用地

红线及征地红线的四角坐标

。道路红线倒角D/R值、弧形道路的转弯半径等。2.绘出周边完整的现状地形（清晰表达、不填色）

，并标明周边用地的场地出入口位置；规划用地内的现状地形不需表达；标注周边地块的用地控规性质，现状或

已批未建的建筑名称和性质。3.标注周边市政道路的名称、宽度

，绘制人行道、市政绿化/隔离带等

。标注市政道

路标高（明确是规划标高或现状标高）

。4.

绘制用地内的拟建建筑（

不表达阴影）

、道路、停车场、绿化（建筑周边1.0M/1.5M范围内不布置绿化）

、消防登高场地、硬质铺地等

。不需表达用地范围

外的绿化、行道树

。用文字标明屋顶绿化及其覆土厚度（

不填绿色）

。5.标注拟建建筑的外包尺寸、建筑楼号及功能性质（如1#商业、2#住宅、3#办公等）

、层数、出入口位置、建筑高度、正负零竖向标高。6.标注拟建建筑之间和与周边现状建筑之间的距离、拟建建筑到用地红线、道路中心线、绿线等控制线的距离。7.标注内部车行道路的宽度和转弯半径、

场地出入口的宽度和与道路红线交叉点之间的距离

。绘制市政道路隔离带的开口位置。8.

标注场地内关键点的竖向标高。9.

放置经济技术指标表、指北针、图例。10.

图面线型应区分、符合总图制图要求。内容:经济技术指标表、机动车停车配比、分层面积统计表

经济技术指标表中应备注说明规划设计条件的限值要求

。下方备注公建配套（住宅）

及合同要求等情况。

楼栋分层面积统计表

清晰统计各栋楼、各层、各类功能的计容及不计容面积，

并对楼栋总建筑面积合计内容:建设规划管理卡

栋号后需标明建筑功能，

需标明围墙的长度，

标明＞18层住宅或＞100米公共建

筑的栋数面积根据方案文本中的计算数据填写

。未涉及的功能

“列

”取消，

简化表格

样

表

实

例

内容:建设规划管理卡

申请单位、联系人及联系电话均需填写；

栋号后需标明建筑功能；

需标明围墙的

长度；

面积根据方案文本中的计算数据填写

。未涉及的功能

“列

”取消，

简化表格。

分期建设图

明确分期用地范围及相应的用地面积；

如不分期，

此图取消内容:

功能分区图（

三维）

表示规划项目各功能区域的分布和位置，

并与图例表示的一致

。

（如总平面填色能表达清楚功能分区，

可用二维图表达

。

）内容:能

表示规划项目各功能区域的分布和位置，

并与图例表示的一致

。

（如总平面填色能表达清楚功能分区，

可用二维图表达

。

）内容:

交通组织图说明:表示机动车和非机动车交通组织、停车位，机动车流线要单双线表示规划行驶路线（道路宽度）

并用箭头表示行驶方向，地下车库出入口表示进出方向

。图中应标注周边市政道路名称及宽度、场地出入口宽度、

场地内道路宽度及转弯半径

。无需表达市政道路流线

。所有表示的内容应与图例一致

。如利用地下车库组织

车行流线的，补充相关分析图。内容:

交通组织图说明:表示机动车和非机动车交通组织、停车位，机动车流线要单双线表示规划行驶路线（道路宽度）

并用箭头表示行驶方向，地下车库出入口表示进出方向

。图中应标注周边市政道路名称及宽度、场地出入口宽度、

场地内道路宽度及转弯半径

。无需表达市政道路流线

。所有表示的内容应与图例一致

。如利用地下车库组织

车行流线的，补充相关分析图。内容:

静态交通分析图表示机动车和非机动车在地上和地下的位置和范围及数量，

地库非机动车出入口标示，

并放置机动车和非机动车停车数量计算表。

表示规划设计中的消防车道和消防登高场地，

并标注道路的宽度及转弯半径、

消防登高场地的尺寸及登高场地退离建筑的距离尺寸

。消防车道无需示意箭头。内容:

消防分析图内容:公共配套设施规划图

根据土地出让合同、规划设计条件、控制性详细规划的要求标注配建的公共设施

的位置和面积。便民服务设施分析1-地上机动车停车位根据《南昌市居住区便民服务设施规划审批管理规定(试行)》

的要求标注配建的公

共设施的位置、面积及相关实例照片。便民服务设施分析2-地下机动车停车位根据《南昌市居住区便民服务设施规划审批管理规定(试行)》

的要求标注配建的公

共设施的位置、面积及相关实例照片。便民服务设施分析3-非机动车停车位根据《南昌市居住区便民服务设施规划审批管理规定(试行)》

的要求标注配建的公

共设施的位置、面积及相关实例照片。便民服务设施分析4-儿童、老年人活动场地根据《南昌市居住区便民服务设施规划审批管理规定(试行)》

的要求标注配建的公

共设施的位置、面积及相关实例照片。便民服务设施分析5-居民健身、休闲活动场地根据《南昌市居住区便民服务设施规划审批管理规定(试行)》

的要求标注配建的公

共设施的位置、面积及相关实例照片。便民服务设施分析6-邮件和快递送达设施根据《南昌市居住区便民服务设施规划审批管理规定(试行)》

的要求标注配建的公

共设施的位置、面积及相关实例照片。便民服务设施分析7-垃圾收集点根据《南昌市居住区便民服务设施规划审批管理规定(试行)》

的要求标注配建的公

共设施的位置、面积及相关实例照片。便民服务设施分析8-便利店根据《南昌市居住区便民服务设施规划审批管理规定(试行)》

的要求标注配建的公共设施的位置、面积及相关实例照片。便民服务设施分析8-物业管理根据《南昌市居住区便民服务设施规划审批管理规定(试行)》

的要求标注配建的公

共设施的位置、面积及相关实例照片。

标注每块绿地的范围和面积，

并表格统计绿地的面积和折算系数

。计算方法

详

“南昌市行政审批局工程建设项目配套绿地面积计算规则”（官网可下载）内容:绿地计算图内容:绿化种植指标说明:是否达标，

具体要求详

“南昌市行政审批局工程建设项目配套绿化设计及验收指导意见”

（官网可下载）内容:建筑密度计算图

标注各栋规划建筑和坡道出入口占地的范围和面积，

并表格统计各块占地面积和

折算系数

。计算方法详

“南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则”内容:竖向分析图

标注市政道路交叉点、场地出入口和内部道路主要节点的竖向设计标高和坡度

。

规划

建筑需标注正负零标高

。与周边市政道路及用地高差较大时，

需补充相应交接处的场地剖面

。

非机动车行的出入口及道路，

坡度应≤3%。内容:竖向分析-场地剖面图1（

两个方向）

标明用地红线、市政道路、人行道等具体位置，

用地内场地与周边市政道路、周

边用地需缓坡衔接，

必要时需设置排水设施，

并表达坡度较大的护坡（坡度不宜大于

1:2）

、挡土墙（

不建议采用）

等大样示意内容:竖向分析-场地剖面图2（节点放大图）

标明用地红线、市政道路、人行道等具体位置

，用地内场地与周边市政道路、周边用地需缓坡衔接，

必要时需设置排水设施

，并表达坡度较大的护坡（坡度不宜大于1:2）

、挡土墙（

不建议采用）等大样示意内容:拟建前日照分析图、拟建后日照分析图说明:1

）

日照分析图应有主客体范围。2

）

日照主客体范围内的现状建筑和场地

内容要齐全。3

）

拟建建筑和现状建筑均需标注日照模型建筑信息（包含建筑性质、层数、建筑高度、正负零标高、计算高度、计算

标准日）

且标注清晰。4

）

周边用地的现状及规划情况应标明

。

5

）

分析图中需标注日照分析计算的软件名称及版本号、地理位置、有效时间、计算精度(1分钟)

、扫掠角、时间累积方

式、模型基准高度。6

）

日照分析结论应按《南昌市建设项目

日照分析技术规则》

的第七条中所列对

应情况表达准确。 CAD总平面图，

内容要求与彩色总图一致

。注意图面线型及图例不应出现重复冲突技术图纸—规划总平面内容:

技术图纸—地下室说明:标注地下室外轮廓与用地红线之间的距离，保证停车位的有效性和车行流线的顺畅(不得设置无效停车位,尽端式车道应设置相应的回车空间）;标注地下室的总建筑面积、计容面积、不计容面积和停车数量，设置充电车位的应明确充电桩位置;设人防工程的需布置人防方案、人防分区示意图；绘制普通车位、充电车位等图例及相应尺寸标注。内容:技术图纸—建筑单体平面图1 标注建筑单体平面的功能布置、房间名称、轴线尺寸、大样索引、图名、标高、建筑面积、计容面

积、不计容面积、面积计算简图、建筑区位图、设备平台占比计算表

，涉及住宅应明确阳台占比计算表

。综合复杂建筑需绘制相应组合平面

。一层平面表达需反映周边场地及道路。内容:

技术图纸—标准层平面图 标注建筑单体平面的功能布置、房间名称、轴线尺寸、大样索引、图名、标高、建筑面积、计容面积、不计容面积、面积计算简图、建筑区位图、阳台/设备平台占比计算表

，涉及住宅应明确阳台占比计算表。

技术图纸—屋顶平面图 屋顶楼电梯屋面应绘制，屋顶构架的相应尺寸应标注内容:技术图纸—建筑大样图

绘制凸窗、室外空调机位、花池、设备平台、连廊等部位的构造大样图

。

尺寸标注应清晰、准确

。涉及结构受力计算的应加盖注册结构师印章。内容:技术图纸—建筑大样图

绘制凸窗、室外空调机位、花池、设备平台、连廊等部位的