老挝土地购买协议书

老挝土地购买协议书甲方（出售方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于老挝[具体地点]的土地（以下简称"该土地"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于老挝[具体省份][具体县][具体乡][具体村]，其四至为：东至[相邻土地描述]，南至[相邻土地描述]，西至[相邻土地描述]，北至[相邻土地描述]。2.土地面积：经双方共同测量或根据相关产权文件记载，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积]平方米）。3.土地用途：[土地用途，如农业用地、商业用地、住宅用地等]4.土地现状：该土地目前[描述土地现有状况，如是否有地上附着物、是否已开发等]二、土地价格及付款方式1.土地价格：双方商定该土地的购买价格为[X]老挝基普（大写：[大写金额]老挝基普）。该价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金[X]老挝基普（大写：[大写定金金额]老挝基普）。乙方应在[具体日期]前，将土地购买款的[X%]支付至甲方指定的银行账户，金额为[X]老挝基普（大写：[大写金额]老挝基普）。剩余土地购买款[X]老挝基普（大写：[大写金额]老挝基普），乙方应在完成土地过户手续后[X]个工作日内支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取土地购买款。要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证对该土地拥有合法的所有权或处分权，有权出售该土地，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该土地合法权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。向乙方提供与该土地相关的所有产权文件、资料等，并保证其真实性、完整性和合法性。在本协议签订后至土地交付及过户手续办理期间，妥善保管该土地，不得擅自改变土地现状或进行有损土地价值的行为。协助乙方办理该土地的过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。因办理过户手续产生的税费，按照老挝法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式取得该土地的所有权。要求甲方按照本协议约定履行义务。2.义务：按照本协议约定的时间和金额向甲方支付土地购买款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地购买款总额的[X%]向甲方支付违约金。接受甲方交付的土地及相关产权文件等资料，并按照协议约定用途使用该土地。未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。在办理土地过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和信息，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用。四、土地交付1.甲方应在收到乙方支付的全部土地购买款后[X]个工作日内，将该土地交付给乙方。交付方式为双方在土地现场进行交接，签署土地交接确认书。2.土地交付时，甲方应保证土地现状与本协议约定一致，如有地上附着物等，应保持交付时的状态（如有特殊约定除外）。五、土地过户1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向老挝相关土地管理部门申请办理土地过户手续。2.办理土地过户手续所需的一切费用，按照老挝法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能按时交付土地、提供虚假产权文件或导致土地存在权属纠纷等，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的四倍向乙方支付利息。按照土地购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得土地所有权，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于土地增值损失、乙方为购买土地所支付的各项费用及预期利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，逾期支付土地购买款、擅自改变土地用途或拒绝配合办理过户手续等，乙方应承担以下违约责任：按照本协议约定支付违约金。甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地购买款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于甲方为履行本协议所支出的费用、土地闲置损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付[X]老挝基普（大写：[大写金额]老挝基普）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用老挝法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向老挝有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律