租赁商铺续约协议书

租赁商铺续约协议书甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意续租甲方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方续租该商铺事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商铺位置该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。其具体位置、范围以双方签订的原租赁合同及相关附图为准。2.商铺用途乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.配套设施甲方应确保该商铺及其附属设施设备（包括但不限于水电供应系统、消防设施、电梯、空调系统等）在租赁期间正常运行，并符合国家相关标准和规定。乙方有权在租赁期内合理使用上述配套设施设备，但应承担相应的维修、保养责任（如有约定）。二、续约期限本次续约租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应按照以下租金标准向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元/月，总计人民币[X]元；第二年租金为人民币[X]元/月，总计人民币[X]元；第三年租金为人民币[X]元/月，总计人民币[X]元。租金标准每[X]年递增[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后的[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本续约协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期满或本协议提前终止后，如乙方无违约行为且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还商铺后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权提前解除本协议，但应提前[X]日书面通知乙方。2.义务应按照本协议约定将该商铺及其附属设施设备交付乙方使用，并确保其符合约定的条件。负责该商铺的主体结构及公共部分的维修、保养，确保乙方的正常使用（因乙方使用不当或人为造成的损坏除外）。协助乙方办理与租赁该商铺相关的审批手续（如有需要）。保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照本协议约定使用该商铺及其附属设施设备。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，且装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前终止后，乙方应将该商铺恢复原状（甲方同意保留的装修除外）。负责该商铺内的消防、安全、卫生等工作，遵守国家相关法律法规及物业管理规定，如因乙方原因导致发生安全事故或违反法律法规规定的，由乙方承担全部责任。未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、转借他人使用。在租赁期间，乙方应按时缴纳该商铺所产生的水电费、物业费、通讯费等各项费用。六、物业管理1.乙方应遵守该商铺所在物业管理区域的各项规章制度，并按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为人民币[X]元/月，具体以物业管理公司实际收取为准。2.甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，并督促物业管理公司履行其职责，为乙方提供良好的物业服务。七、维修与保养1.乙方负责的维修保养乙方应负责该商铺内部及其使用范围内的设施设备的日常维修、保养，并承担相应费用。如因乙方未能及时维修或保养导致设施设备损坏或造成他人损失的，由乙方承担全部责任。2.甲方负责的维修保养甲方应负责该商铺的主体结构、公共部分及附属设施设备的维修、保养（因乙方使用不当或人为造成的损坏除外）。甲方应在接到乙方关于维修的通知后，及时进行维修，并确保维修质量。如因甲方未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及其他费用，并按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该商铺的用途、结构或未经甲方书面同意将该商铺转租、转借他人使用，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方上述行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定履行维修、保养义务，导致该商铺及其附属设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。如因此给甲方造成损失的，乙方应另行赔偿甲方的全部损失。租赁期满或本协议提前终止后，乙方未按照本协议约定交还该商铺的，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费。同时，甲方有权采取必要措施收回该商铺，由此产生的一切费用及损失均由乙方承担。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将该商铺及其附属设施设备交付乙方使用，或交付的商铺及其附属设施设备不符合约定条件，应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并负责在合理期限内解决问题，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并负责及时维修。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自提前解除本协议，应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如因甲方提前解除本协议给乙方造成损失的，甲方应另行赔偿乙方的全部损失。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如