自愿签订分房协议书

自愿签订分房协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方基于特定的关系及情况，经友好协商，就房屋分配事宜自愿达成如下协议：一、标的物描述1.本次分房所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋为[产权性质，如商品房、房改房等]，房产证号为[具体房产证号]。2.房屋内部装修及附属设施情况如下：装修情况：[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]附属设施：包含但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机、固定家具等]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取相应的房屋份额。对分配所得房屋份额享有占有、使用、收益的权利，但应遵守本协议及相关法律法规的规定。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其房屋份额进行处分，如转让、出租等，但需提前通知乙方。2.义务按照本协议约定协助乙方办理与房屋相关的手续，如产权登记、过户等（如有需要）。不得擅自改变房屋的结构及用途，如需对房屋进行修缮、改造等，应提前通知乙方，并不得损害乙方的利益。承担其房屋份额应缴纳的相关税费及其他费用，如物业费、水电费等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取相应的房屋份额。对分配所得房屋份额享有占有、使用、收益的权利，但应遵守本协议及相关法律法规的规定。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其房屋份额进行处分，如转让、出租等，但需提前通知甲方。2.义务按照本协议约定协助甲方办理与房屋相关的手续，如产权登记、过户等（如有需要）。不得擅自改变房屋的结构及用途，如需对房屋进行修缮、改造等，应提前通知甲方，并不得损害甲方的利益。承担其房屋份额应缴纳的相关税费及其他费用，如物业费、水电费等。三、房屋分配方式及份额1.经双方协商一致，本次房屋分配方式为[具体分配方式，如按房间数量分配、按面积比例分配等]。2.甲方分得房屋的[具体份额，如几分之几或具体房间号等]，乙方分得房屋的[具体份额，如几分之几或具体房间号等]。四、房屋使用与管理1.双方应共同合理使用房屋的共用部分，如楼梯、走廊、电梯、屋顶等，不得擅自占用或破坏。2.对于房屋的日常维护、修缮等费用，按照双方所占房屋份额比例分担。如遇重大维修事项，双方应协商一致后共同承担费用。3.任何一方如需对其房屋份额进行装修或改造，应事先告知对方，并不得影响房屋的整体结构和安全，不得侵犯对方的合法权益。装修或改造方案应经对方书面同意后实施，费用由实施方自行承担。五、产权登记与变更1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权份额的登记手续，将双方各自所占房屋份额记载于房产证上。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.如一方需要将其房屋份额转让给第三方，应提前[X]天书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。如另一方放弃优先购买权，转让方应确保受让方遵守本协议的各项条款，并协助办理相关产权变更手续。产权变更手续所需的费用，按照法律法规的规定由转让方和受让方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助乙方办理房屋相关手续的义务，每逾期一日，应按照房屋总价值的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照房屋总价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行协助甲方办理房屋相关手续的义务，每逾期一日，应按照房屋总价值的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用，同时乙方应按照房屋总价值的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方擅自改变房屋的结构及用途，导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于恢复原状所需费用、因房屋结构改变导致的价值贬损、另一方因此遭受的其他经济损失等。4.若一方未按照本协议约定分担房屋相关费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X‰]向另一方支付违约金；经另一方书面催告后仍不支付的，另一方有权代为支付，并要求违约方承担代为支付的费用及违约金。5.若一方违反本协议约定擅自处分其房屋份额，该处分行为无效，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协