租房损坏赔偿协议书

租房损坏赔偿协议书甲方（出租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于乙方承租甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方在房屋租赁期间关于房屋及附属设施损坏赔偿的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、房屋及附属设施的具体描述（一）房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋内部设施包括但不限于：1.装修情况：[详细描述房屋的装修风格、装修程度，如墙面是否为乳胶漆、地面是木地板还是瓷砖等]2.门窗情况：入户门为[材质及品牌]，室内房间门为[材质及品牌]，窗户为[材质及品牌]，规格为[具体尺寸]。3.水电设施：水电线路铺设情况良好，水表编号为[具体编号]，电表编号为[具体编号]，配套的水电设施包括[列举如水龙头、插座、开关等具体设施]。4.厨房设施：配备有[列举如炉灶、抽油烟机、水槽、橱柜等厨房用具及设备的品牌和规格]。5.卫生间设施：卫生间内设有[列举如马桶、淋浴喷头、洗手盆等卫生洁具的品牌和规格]，浴霸为[品牌及型号]。6.家具家电：屋内配备的家具包括[列举如床、沙发、餐桌、椅子等家具的数量、品牌和规格]；家电包括[列举如电视、冰箱、洗衣机、空调等家电的品牌和型号]。（二）附属设施及设备1.阳台设施：阳台有[描述如晾衣架、防护栏等设施的情况]。2.楼道设施：房屋所在楼道的公共区域设施[简要说明，如照明灯具、消防设施等]。3.其他附属设施：[如有其他特殊附属设施，如停车位、储物间等，在此详细说明其位置、规格及相关情况]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定，要求乙方赔偿因乙方原因造成的房屋及附属设施的损坏。在租赁期间，甲方有权对房屋及附属设施进行定期检查（提前通知乙方），以确保房屋及设施的正常使用和安全状况。2.义务甲方应确保交付给乙方使用的房屋及附属设施符合安全居住标准，并在租赁期间保持其基本功能正常运行。对于乙方在租赁期间提出的关于房屋及附属设施正常使用过程中出现的问题，甲方应及时进行维修（除因乙方故意或重大过失造成的损坏外）。维修费用除另有约定外，由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期内按照房屋的正常用途合理使用房屋及附属设施。在租赁期间，如房屋及附属设施出现非因乙方故意或重大过失造成的损坏，乙方有权要求甲方及时维修。2.义务乙方应爱护房屋及附属设施，按照房屋的正常用途使用，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施。租赁期间，乙方负责保管房屋及附属设施，并应合理使用。如因乙方使用不当、保管不善或故意行为导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担赔偿责任。乙方在租赁期满或提前解除租赁合同后，应按照本协议约定将房屋及附属设施完好无损地交还甲方（正常损耗除外）。三、损坏赔偿责任界定（一）乙方应承担赔偿责任的情形1.因乙方故意损坏房屋及附属设施的，乙方应按照实际损失承担全部赔偿责任。包括但不限于乙方恶意破坏墙面、地面、门窗等结构设施，故意损坏家具家电等情况。2.乙方因重大过失导致房屋及附属设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。重大过失是指乙方应当预见自己的行为可能会造成房屋及附属设施的损坏，但因疏忽大意没有预见，或者已经预见而轻信能够避免，以致发生这种结果的情形。例如，乙方在使用电器时违反安全操作规程，导致电器短路引发火灾，造成房屋及相关设施损坏。3.乙方未经甲方书面同意，擅自对房屋进行改造、装修或增设他物，导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责恢复原状并赔偿由此造成的损失。4.乙方在租赁期间，因使用不当造成房屋及附属设施超出正常损耗范围损坏的，如因乙方频繁开关水龙头导致水龙头损坏，因乙方不合理使用空调导致空调故障等，乙方应承担赔偿责任。（二）甲方应承担赔偿责任的情形1.因房屋及附属设施本身质量问题导致损坏的，甲方应承担维修或赔偿责任。例如，房屋墙面出现裂缝、屋顶漏水等质量问题，由甲方负责维修或根据实际情况给予乙方相应的赔偿。2.因甲方未及时履行维修义务，导致房屋及附属设施损坏进一步扩大的，甲方应对扩大的损失承担赔偿责任。例如，甲方接到乙方关于水管漏水的通知后，未及时安排维修，导致水浸泡了地板，甲方应承担地板损坏的赔偿责任。（三）正常损耗范围界定正常损耗是指房屋及附属设施在合理使用期限内，因自然老化、正常使用磨损等原因造成的损耗。对于正常损耗范围的界定，双方应参考同类房屋及附属设施在相同使用条件下的一般损耗情况。例如，门窗五金件在使用一定年限后出现松动、磨损，墙面乳胶漆因时间推移出现轻微变色、脱落等情况，属于正常损耗。但具体损耗程度应以行业普遍认知和专业鉴定意见为准。在租赁期满或提前解除租赁合同时，对于属于正常损耗范围内的房屋及附属设施，乙方无需承担赔偿责任。四、赔偿方式及时间（一）赔偿方式1.对于能够修复的房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复至原状。修复费用由乙方承担，修复标准应符合国家相关质量标准和行业规范，并经甲方验收合格。2.对于无法修复或修复后仍影响使用功能的房屋及附属设施损坏，乙方应按照市场价格赔偿甲方相应的经济损失。赔偿金额应根据损坏物品的品牌、型号、购置时间、折旧情况等因素综合确定。如损坏的家具家电等，应参考同品牌同型号新品价格，并结合折旧率进行计算。3.若乙方损坏的房屋及附属设施涉及第三方权益，如因乙方原因导致楼道公共设施损坏影响其他业主正常使用，乙方应负责协调处理相关纠纷，并承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。（二）赔偿时间1.如乙方造成房屋及附属设施损坏，乙方应在发现损坏后的[X]个工作日内通知甲方，并在双方确定损坏责任后的[X]个工作日内完成赔偿（修复或支付赔偿款）。2.对于乙方应承担的赔偿费用，甲方有权从乙方交付的押金中直接扣除。如押金不足以弥补全部损失，乙方应在甲方通知后的[X]个工作日内补足差额。若乙方未在规定时间内补足差额，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋及附属设施，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失确定，包括但不限于乙方因无法正常使用房屋而产生的额外居住费用、因设施损坏影响生活导致的精神损害赔偿（如有合理依据）等。2.甲方擅自提前解除本租赁合同，导致乙方遭受损失的，甲方应按照合同剩余租赁期限内乙方应支付租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方因搬迁产生的费用、装修损失（如有）等。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本协议约定的时间和方式赔偿房屋及附属设施损坏的，每逾期一日，应按照应赔偿金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方的，甲方有权解除本租赁合同，乙方应按照合同剩余租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求第三方限期搬离房屋，第三方造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋结构的，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照合同剩余租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起