私人建房托管协议书

私人建房托管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有私人建房的需求，乙方具备相关的建房托管专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行私人建房托管事宜达成如下协议：一、委托事项（一）建房地点及地块情况1.建房地点位于[详细地址]，该地块土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地来源为[购买/继承/划拨等]。2.地块现状：[描述地块现有状况，如平整程度、是否有附着物等]（二）建房规划及要求1.甲方要求建造的房屋为[房屋类型，如独栋别墅、多层住宅等]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。2.房屋设计方案由[设计方，若有]提供，设计方案编号为[具体编号]，设计方案主要内容包括但不限于房屋的户型布局、外观风格、结构形式等，乙方应按照该设计方案进行施工建设。如甲方对设计方案有调整需求，应提前与乙方协商并签订书面变更协议。3.房屋功能要求：客厅：[描述客厅的面积、采光要求等]卧室：[分别描述各卧室的面积、朝向等]厨房：[描述厨房的面积、布局、设备配置要求等]卫生间：[分别描述各卫生间的面积、干湿分区等]其他：[如有其他特殊功能区域，如书房、车库、露台等，详细描述其要求]（三）建房工期1.本项目预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方书面通知乙方并具备开工条件为准。2.如因不可抗力、设计变更、甲方原因或其他非乙方原因导致工期延误的，经双方书面确认后，工期相应顺延。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对建房过程中的工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定对乙方的工作进行验收，如乙方工作不符合要求，有权要求乙方整改或承担相应责任。有权了解建房资金的使用情况，对不合理的费用支出提出异议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的建房相关资料，包括但不限于土地权属证明、设计方案、地质勘察报告等，并确保资料的合法性。按照本协议约定及时支付建房款项，不得无故拖延或拒绝支付。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。在施工过程中，如因甲方原因提出设计变更或增加建设内容的，应及时与乙方协商，并签订书面变更协议，同时承担因变更而增加的费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取建房托管费用。根据建房规划和要求，自主组织施工队伍进行施工建设，但应确保施工队伍具备相应的资质和能力。在施工过程中，如遇不可抗力、设计变更、甲方原因或其他非乙方原因导致工期延误、费用增加等情况，有权要求甲方给予合理补偿或延长工期。2.义务严格按照国家相关法律法规、建筑工程质量验收规范以及甲方提供的设计方案进行施工建设，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和进度安排，合理组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误的，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故的，由乙方承担全部责任。建立健全工程质量管理制度，对施工过程中的每一个环节进行质量控制，接受甲方及相关部门的监督检查。负责采购建房所需的建筑材料、构配件和设备，但应确保所采购的材料、构配件和设备符合国家质量标准和设计要求，并向甲方提供相关的质量证明文件。定期向甲方汇报工程进展情况，每月至少提交一份书面工程进度报告，及时反馈施工过程中出现的问题及解决方案。在工程竣工后，负责组织相关单位进行竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告。如工程验收不合格，应负责整改直至合格，并承担整改费用。三、建房费用及支付方式（一）建房费用总额本项目建房费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该费用为包干价，包含但不限于工程建安费用、建筑材料费用、设备购置费用、施工管理费、税费等乙方完成本项目所需的全部费用，但不包括因甲方原因导致的设计变更、增加建设内容等额外费用。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.装修工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余建房费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）费用调整如因甲方原因导致设计变更、增加建设内容等，费用相应调整，调整金额以双方书面确认的结算金额为准。乙方应在变更事项确定后[X]个工作日内，向甲方提交费用调整报告及相关资料，经甲方审核确认后，按照本协议约定的支付方式进行支付。四、工程质量及验收（一）工程质量标准本工程质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格等级。乙方应严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量。（二）质量验收程序1.乙方在完成每一道工序后，应进行自检，自检合格后向甲方提交质量验收申请。2.甲方在收到乙方质量验收申请后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署质量验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，整改合格后重新申请验收，直至达到质量标准。3.隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收，经验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应做好记录并及时通知甲方。4.工程竣工后，乙方应组织相关单位进行自验，自验合格后向甲方提交竣工验收报告及相关资料。甲方应在收到竣工验收报告后[X]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。（三）质量保修1.乙方对本工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。2.在质量保修期限内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内派人进行维修。如乙方未按时维修，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从乙方质量保修金中扣除，不足部分乙方应予以补足。3.质量保修金为建房费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在质量保修期限届满后，如无质量问题，甲方应在[X]个工作日内将质量保修金无息返还给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定及时支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时承担因停工给乙方造成的损失。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理建房所需的相关审批手续，导致施工延误或无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如甲方擅自变更设计方案或增加建设内容，导致乙方费用增加或工期延误的，甲方应承担相应的费用和责任，并按照本协议约定支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿整改直至合格，并承担整改费用。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一日，应按照建房费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时承担因工期延误给甲方造成的损失。3.如乙方擅自将本项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房费用总额的[X]%向甲方支付违约金。4.如乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。