物业维修承包协议书

物业维修承包协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，乙方具备从事物业维修相关工作的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将物业维修工作承包给乙方事宜达成如下协议：一、维修服务标的物及范围（一）物业名称及地址本协议所涉及的物业为位于[具体地址]的[物业名称]。（二）维修服务具体范围1.房屋建筑维修屋面防水维修，包括但不限于卷材防水、涂料防水等维修及更换。墙面修补，针对墙面裂缝、脱落、起皮等问题进行修复。地面维修，涵盖地砖空鼓、开裂、起砂等的修复及更换。门窗维修与更换，包括门窗扇的修复、五金件更换、门窗整体更换等。2.公共区域设施维修楼道照明系统维修，包括灯具更换、线路检修等。电梯日常维护与紧急维修，按照电梯维护保养相关规定进行定期巡检、故障排除及零部件更换等工作。消防设施维修，如消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统等的日常检查、故障维修及零部件更换。给排水系统维修，包括管道疏通、漏水维修、阀门更换等，确保小区内污水排放通畅，生活用水供应正常。3.其他设施设备维修小区内道路、停车场的维修与养护，包括路面坑洼填补、标识标线修复等。绿化灌溉系统维修，保证绿化用水设施正常运行。智能化系统维修，如门禁系统、监控系统等的故障排查与修复。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督、检查，提出意见和建议。对乙方维修工作质量不满意时，有权要求乙方限期整改，如乙方未按要求整改，甲方有权扣除相应维修费用或解除本协议。2.义务向乙方提供物业维修所需的相关资料，包括但不限于物业建筑图纸、设施设备档案等。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，以便乙方顺利开展维修工作。按照本协议约定及时向乙方支付维修费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取维修费用。要求甲方提供维修工作所需的必要协助和支持。2.义务乙方应具备从事本协议约定维修工作所需的合法资质和专业技术人员，确保维修工作质量符合国家相关标准和行业规范。乙方应制定详细的维修工作计划和应急预案，确保在接到维修通知后及时响应并开展维修工作。对于紧急维修项目，应在[X]小时内到达现场进行处理；对于一般维修项目，应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修。乙方在维修过程中应采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。乙方应建立维修档案，对每次维修的项目、时间、维修人员、维修材料等信息进行详细记录，并定期向甲方报送维修工作情况报告。乙方应保证维修所使用的材料和设备符合国家质量标准和环保要求，如因材料或设备质量问题导致维修后出现质量问题，乙方应负责免费返修。乙方未经甲方书面同意，不得将本协议项下的维修工作转包或分包给第三方。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.维修费用按照实际发生的维修项目及工程量进行结算，具体价格参照附件《维修项目价格清单》执行。该清单价格包含维修所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等全部费用。如遇市场价格波动较大或国家政策调整等因素导致清单价格无法准确反映实际成本时，双方可协商调整维修费用单价。2.对于新增的维修项目，乙方应在维修前向甲方提交书面报价，经甲方审核同意后实施。新增项目的费用按照双方确认的报价进行结算。（二）支付方式1.甲方每月对乙方上月的维修工作进行验收，验收合格后，乙方应在次月[X]日前向甲方提交维修费用结算清单及发票。2.甲方在收到乙方结算清单及发票后的[X]个工作日内进行审核，审核无误后，将维修费用支付至乙方指定的银行账户。四、维修质量及验收（一）维修质量标准乙方应按照国家相关标准、行业规范及本协议约定的质量要求进行维修工作，确保维修后的设施设备正常运行，维修部位达到与原设施设备相同或相近的使用功能和外观质量。（二）验收程序1.维修工作完成后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交验收申请。2.甲方在接到乙方验收申请后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收人员包括甲方代表、物业使用人代表等。3.验收过程中，如发现维修质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方自行承担，如因整改导致逾期交付使用，乙方应承担相应的违约责任。4.验收合格后，双方应签署维修验收报告，作为结算维修费用的依据。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作的费用及违约金。2.如因甲方原因导致乙方无法顺利开展维修工作，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于停工损失、人员窝工损失、材料设备闲置损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方提供的维修材料或设备不符合质量要求，乙方应负责免费更换，并承担由此给甲方或物业使用人造成的损失。如因乙方使用不合格材料或设备导致安全事故，乙方应承担全部法律责任。3.乙方未经甲方书面同意将维修工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已支付的维修费用，并按照维修费用总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如遇不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的问题，如确实无法继续履行本协议，可协商解除协议。（二）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（四）通知条款1.本协议履行过程中，双方的通知应采用书面形式，并按照下列地址送达对方：甲方地址：____________________乙方地址：____________________2.一方变更通知地址的，应在变更后[X]日内书面通知对方。如因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等