私人宅基买卖协议书

私人宅基买卖协议书甲方（卖方）：姓名：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______乙方（买方）：姓名：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有一处私人宅基地，乙方有意购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至______，西至______，南至______，北至______。2.面积：宅基地面积为[X]平方米。3.地上附着物：宅基地上现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，附属设施包括[详细列举附属设施，如围墙、水井、厕所等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取宅基地转让款。有权要求乙方按照协议约定履行义务。2.义务保证对该宅基地拥有合法处分权，且该宅基地未设定任何抵押、担保或其他权利限制。向乙方如实告知该宅基地的相关情况，包括但不限于土地性质、规划用途、地上附着物状况等。协助乙方办理与该宅基地买卖相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等（如有可能办理），因办理手续产生的相关费用由[明确约定]承担。在协议履行期间，不得干扰乙方对该宅基地的正常使用和管理。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及地上附着物。有权要求甲方协助办理相关手续（如有可能办理）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。按照法律法规及当地政策规定使用该宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途。在协议履行期间，承担该宅基地及地上附着物的管理、维护责任，因管理不善造成的损失由乙方自行承担。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方约定该宅基地及地上附着物的转让总价款为人民币[X]元（大写：______元整）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：______元整）。剩余款项人民币[X]元（大写：______元整），乙方应在[具体时间]前支付给甲方。支付方式为[选择支付方式，如银行转账、现金支付等，并注明具体的支付账户或收款人]。四、宅基地交付及产权变更1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款后的[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应进行现场验收，并签署交付确认书。2.产权变更：若当地政策允许办理宅基地产权变更登记手续，甲方应积极协助乙方办理，办理过程中产生的相关税费按照法律法规及当地政策规定由[明确双方各自承担的税费项目]承担。如因政策原因无法办理产权变更登记手续，乙方应知晓并接受该情况，且不得以此为由要求甲方退还转让款或承担其他违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的宅基地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该宅基地及地上附着物。若乙方擅自改变该宅基地的用途或违反法律法规及当地政策规定使用该宅基地，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的一切损失；乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应按照转让总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：______签订日期：______年______月______日以上是一份私人宅基买卖协议书的示例，在实际签订协议时，建议双方仔细阅读协议条款，确保自身权益