搬迁转让房产协议书

搬迁转让房产协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房产用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋结构：该房产为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。5.附属设施：该房产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、地下室、花园等]。二、房产转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房产转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含该房产及附属设施的全部价值，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的银行账户。首付款金额为房产转让价格的[X]%。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房产过户手续当日，通过银行转账方式一次性支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情形。若因甲方原因导致该房产存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住情况、周边环境等信息。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求配合乙方完成过户事宜。办理过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房产交付前，负责处理该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并确保该房产在交付时不存在欠费情况。在本协议约定的时间内，将该房产腾空并交付给乙方。交付时应保持房产及附属设施的完好状态，不得损坏或拆除。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式履行义务，包括交付房产、协助办理过户手续等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。对该房产进行实地查看，了解房产的实际情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。提供办理房产过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方及相关部门完成过户事宜。在房产交付后，按照法律法规及相关规定使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。承担房产交付后所产生的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。四、房产交付1.甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将该房产腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，确认无误后签署房产交付确认书。2.房产交付确认书应包括房产及附属设施的现状、交付时间、双方签字等内容。自房产交付确认书签署之日起，该房产的风险责任转移至乙方。五、房产过户1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。因办理过户手续所需时间较长，双方应保持密切沟通，积极配合相关部门完成手续办理。2.在办理房产过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按原计划办理，双方应协商解决，根据实际情况调整过户时间和方式。3.办理房产过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。若法律法规对税费承担另有规定或双方另有约定的，从其规定或约定。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。4.如因一方违约导致本协议无法履行或解除，违约方应承担对方为签订和履行本协议所支出的全部费用，包括但不限于中介费、评估费、公证费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律