民宿项目合同协议书

民宿项目合同协议书甲方（民宿所有者）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（民宿运营方）：公司名称：________________统一社会信用代码：________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的民宿（以下简称"该民宿"），乙方具备民宿运营管理的专业能力和经验，双方经友好协商，就乙方运营甲方民宿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民宿基本情况该民宿为民宿建筑，总建筑面积为[X]平方米，共有客房[X]间，分别为[房型1][X]间、[房型2][X]间等。民宿配套设施包括但不限于客厅、餐厅、厨房、娱乐室、停车场等，具体设施清单见附件一。2.运营服务内容乙方负责民宿的日常运营管理，包括但不限于客房预订、接待入住、退房结算、客房清洁、设施维护等。乙方应按照民宿行业标准和甲方要求，提供优质的住宿服务，确保客人的满意度。乙方有权根据市场需求和实际情况，对民宿的价格、房型、服务项目等进行合理调整，但应提前通知甲方。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解民宿的运营情况，包括财务状况、入住率、客人评价等。有权在合理范围内对民宿的经营方向、营销策略等提出建议。2.义务向乙方提供该民宿的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法运营。协助乙方办理民宿运营所需的相关证照和手续，如营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等，费用由[具体方]承担。按照协议约定向乙方支付运营费用。对民宿的设施设备进行定期维护和更新，确保其正常使用，费用由[具体方]承担。尊重乙方的运营管理自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照协议约定收取运营费用。根据市场需求和实际情况，自主制定民宿的价格体系和营销策略。有权使用甲方提供的民宿设施设备进行运营活动。在运营过程中，发现民宿设施设备存在安全隐患或损坏时，有权要求甲方及时维修和更换。2.义务按照国家法律法规和行业规范，合法合规运营该民宿。制定完善的运营管理制度和服务标准，确保民宿的服务质量。负责民宿的日常财务管理，定期向甲方提供财务报表，包括营业收入、成本支出、利润等情况。加强对民宿员工的培训和管理，提高员工的服务水平和业务能力。积极开展市场营销活动，提高民宿的知名度和入住率。妥善保管甲方提供的设施设备和相关资料，不得擅自损坏或泄露。定期对民宿进行清洁、消毒和安全检查，确保客人的人身安全和财产安全。三、运营费用及支付方式1.运营费用乙方应向甲方支付的运营费用为每月人民币[X]元，该费用包含民宿的日常运营成本、员工工资、营销费用等。运营费用的具体金额可根据民宿的实际运营情况和市场变化，经双方协商后进行调整。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的运营费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的运营费用后，向乙方提供正规的发票。四、收益分配1.除运营费用外的其他收益民宿在运营过程中产生的除运营费用外的其他收益，如超出预期的营业收入、政府补贴、合作项目收益等，由甲乙双方按照[具体比例]进行分配。收益分配应在每个财务年度结束后的[X]个月内进行结算，结算完成后[X]个工作日内，乙方将应分配给甲方的收益支付至甲方指定的银行账户。2.特殊情况收益处理若因不可抗力或政府政策等原因导致民宿无法正常运营或产生特殊收益，双方应根据实际情况协商确定收益分配方式。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定向乙方提供相关证照、手续或设施设备，导致乙方无法正常运营，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。若甲方未按照协议约定收取运营费用或收益分配，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照国家法律法规和行业规范运营民宿，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照协议约定支付运营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自损坏或泄露甲方提供的设施设备和相关资料，乙方应承担修复或赔偿责任。若乙方未按照协议约定的服务标准提供服务，导致客人投诉或给甲方造成不良影响的，乙方应采取措施及时解决，并承担相应的违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。2.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。3.不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。4.协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。本协议终止后，双方应按照协议约定进行结算和清理，结清各自的债权债务。5.其他事项本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议