母亲房子分家协议书

母亲房子分家协议书甲方（母亲）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（子女1）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______丙方（子女2）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房产一处（以下简称"该房屋"），为明确各方在该房屋相关事宜上的权利义务，经各方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、房屋基本情况1.该房屋为[房屋性质，如商品房、自建私房等]，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋相关附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如车库、储藏室、装修装饰、水电设施、家具家电等]。二、分家事宜1.甲方决定将该房屋及附属设施在各方之间进行分配，各方同意按照本协议约定接受相应份额。2.经协商一致，各方确认房屋分配如下：乙方分得该房屋的______%份额，具体位置为[详细描述乙方所分得房屋的具体房间、楼层等位置]，对应附属设施为[列举乙方所分得份额对应的附属设施]。丙方分得该房屋的______%份额，具体位置为[详细描述丙方所分得房屋的具体房间、楼层等位置]，对应附属设施为[列举丙方所分得份额对应的附属设施]。剩余______%份额仍归甲方所有，甲方可自行使用或根据后续情况另行安排。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定继续使用其保留份额的房屋及附属设施。对乙方和丙方使用房屋及附属设施的情况进行监督。2.义务保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方和丙方办理房屋产权变更登记手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利享有其分得份额房屋及附属设施的占有、使用、收益权。有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定使用其分得份额的房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施的完好性。负责其分得份额房屋及附属设施的日常维护、保养费用，确保房屋及附属设施处于良好使用状态。在未经甲方和丙方书面同意的情况下，不得擅自将其分得份额的房屋及附属设施转让、出租、抵押或赠与他人。（三）丙方权利义务1.权利享有其分得份额房屋及附属设施的占有、使用、收益权。有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定使用其分得份额的房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施的完好性。负责其分得份额房屋及附属设施的日常维护、保养费用，确保房屋及附属设施处于良好使用状态。在未经甲方和乙方书面同意的情况下，不得擅自将其分得份额的房屋及附属设施转让、出租、抵押或赠与他人。四、费用承担1.因办理房屋产权变更登记手续所产生的各项税费，按照法律法规及相关政策规定由各方各自承担其应承担的部分。2.房屋的物业管理费、水电费、燃气费等日常使用费用，在各自使用范围内由各方自行承担。五、产权变更登记1.各方应在本协议签订之日起______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将各自分得份额登记至名下。2.办理产权变更登记手续过程中，如因政策调整、行政机关要求或其他不可抗力因素导致无法按照本协议约定及时办理的，各方应相互协商解决，采取合理措施尽快完成登记手续。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应向乙方或丙方支付相当于损失金额______%的违约金，并赔偿乙方或丙方因此遭受的全部损失。2.若乙方或丙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途、损害房屋及附属设施完好性、擅自转让、出租、抵押或赠与房屋及附属设施等，应向甲方支付相当于其分得份额房屋价值______%的违约金，并负责恢复房屋原状或赔偿因此给甲方和另一方造成的全部损失。3.若一方未按照本协议约定履行协助办理产权变更登记手续等义务，每逾期一日，应按照房屋总价值的______%向另一方支付违约金；逾期超过______日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋总价值的______%支付违约金，同时违约方应赔偿另一方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙丙三方各执______份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日丙方