标准商铺买卖协议书

标准商铺买卖协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，门牌号为[具体门牌号]。2.建筑面积：经双方共同确认，该商铺的建筑面积为[X]平方米，以房屋产权登记部门最终核定的面积为准。若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照本协议约定的单价及实际面积进行结算。3.房屋用途：该商铺的用途为[商业用途具体类型，如零售、餐饮等]。4.房屋现状：甲方保证该商铺目前的状况与本协议签订时一致，不存在任何质量问题、产权纠纷或其他瑕疵。商铺交付时应保持原有结构完整，附属设施（包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等，如有）能正常使用。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：双方商定该商铺的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策变化等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续。尾款：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在该商铺产权过户手续办理完毕且甲方将商铺实际交付给乙方之日起[X]日内支付给甲方。乙方可通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务：保证对该商铺拥有合法的所有权，有权出售该商铺，且该商铺不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。若因甲方原因导致该商铺存在产权纠纷或其他瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该商铺有关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、规划许可证等相关文件。在本协议签订后，积极协助乙方办理该商铺的产权过户手续，负责提供办理过户所需的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方办理相关手续。办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在约定的交付日期前，腾空该商铺，并保持商铺的清洁和完好。商铺交付时，应向乙方提供该商铺的钥匙及相关附属设施的使用说明等资料。自本协议签订之日起至商铺交付之日止，负责该商铺的物业管理费用、水电费等相关费用的缴纳。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式，对该商铺进行考察、了解，并有权要求甲方提供与该商铺有关的资料。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方按照协议约定的时间和条件交付该商铺。在该商铺产权过户手续办理完毕后，依法享有该商铺的所有权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该商铺总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。积极配合甲方办理该商铺的产权过户手续，按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料，并承担办理过户手续所需缴纳的应由乙方承担的税费。在商铺交付时，按照本协议约定对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议，并要求甲方予以解决。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该商铺交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按照该商铺总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照该商铺总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.交付方式：双方应在交付当日共同至该商铺所在地进行现场交接。甲方应向乙方提供该商铺的钥匙及相关附属设施的使用说明等资料，并确保商铺的水、电、气等设施能够正常使用。乙方应在收到钥匙及相关资料后，对商铺进行验收。如验收合格，双方应签署商铺交接确认书。五、产权过户1.双方应在本协议签订后，积极准备办理产权过户手续所需的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求及时办理。办理产权过户手续的具体时间和流程，以房地产管理部门的规定为准。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致产权过户手续无法在本协议约定的时间内办理完毕，双方应协商解决。如因一方原因导致产权过户手续延迟办理，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。六、违约责任1.除本协议另有约定外，若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该商铺，或该商铺存在产权纠纷、质量问题等瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得该商铺的所有权，甲方应承担违约责任，除按照本协议的约定支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，或在办理产权过户手续过程中不配合甲方，导致交易无法顺利进行，乙方应承担违约责任，除按照本协议的约定支付违约金外，已支付的定金不予退还。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补