漏水房屋修缮协议书

漏水房屋修缮协议书甲方（房屋所有人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（修缮服务方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所有的位于__________________（房屋地址）的房屋出现漏水问题，影响房屋正常使用及居住安全，甲方决定委托乙方对该房屋进行修缮。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋修缮事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.修缮房屋地址：__________________（详细地址）。2.房屋基本情况：该房屋为______结构，建筑面积为______平方米，层数为______层。3.漏水情况描述：经双方现场勘查确认，房屋存在多处漏水问题，具体如下：屋顶：______部位出现裂缝，每逢雨天有明显漏水现象，导致室内天花板出现水渍、墙皮脱落等情况。外墙：______墙面有渗水痕迹，影响墙面美观，并可能导致墙体受潮损坏。卫生间：卫生间地面与墙角连接处有渗漏，致使楼下天花板出现滴水，卫生间周边地面瓷砖有积水现象。4.修缮范围及内容：屋顶修缮：对屋顶裂缝进行修补，重新铺设防水卷材，确保屋顶防水性能良好，不再漏水。外墙修缮：清理外墙渗漏部位的墙面，对损坏的防水层进行修复，重新涂抹防水涂料，防止雨水渗入。卫生间修缮：拆除卫生间地面与墙角连接处的瓷砖，重新做防水处理，然后重新铺设瓷砖，确保卫生间无渗漏现象。对修缮过程中可能涉及到的因漏水导致的室内受损墙面、天花板等进行修复，包括铲除受损墙皮、重新粉刷墙面、修复天花板等，以恢复房屋原状。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本协议约定的修缮范围、内容及标准进行修缮工作。有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方修缮工作完成后，有权按照本协议约定对修缮质量进行验收。2.义务：向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋平面图等，以便乙方了解房屋情况，制定修缮方案。协助乙方办理修缮过程中可能需要的相关手续，如物业审批等。为乙方的修缮工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入房屋进行勘查、施工等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。在乙方修缮过程中，如因甲方原因导致修缮工作无法正常进行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在修缮工作过程中，有权根据实际情况对修缮方案进行合理调整，但应及时通知甲方并取得甲方同意。对修缮过程中发现的其他问题，有权向甲方提出合理的解决方案及建议。2.义务：按照国家相关规范和标准以及本协议约定的修缮范围、内容及标准进行修缮工作，确保修缮质量。自行组织具备相应资质和经验的施工人员进行施工，并对施工人员的安全负责。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责施工过程中的材料采购，所采购的材料应符合国家质量标准及本协议约定的要求，并向甲方提供材料的质量证明文件。在修缮工作开始前，向甲方提交详细的修缮方案，经甲方审核同意后按照方案进行施工。施工过程中，定期向甲方汇报修缮工作进展情况。修缮工作完成后，负责清理施工现场，保持房屋内外环境整洁。对修缮工程提供质量保证，在质量保证期内，如因乙方修缮质量问题导致房屋再次出现漏水等问题，乙方应负责免费返修。质量保证期自修缮工程竣工验收合格之日起计算，具体期限为______年。三、修缮费用及支付方式1.修缮费用：经双方协商一致，本次房屋修缮费用总计为人民币______元（大写：______元整）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的修缮工作所需的全部费用，除本协议约定的可调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式：本协议签订后______个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。当屋顶修缮工作完成并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）。当外墙修缮工作完成并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）。当卫生间修缮及室内受损部位修复工作完成并经甲方整体验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮工期1.乙方应在本协议签订且收到甲方预付款后______日内组织施工人员进场施工。2.修缮工期预计为______天，自施工人员进场之日起计算。具体工期以实际施工进度为准，但乙方应合理安排施工计划，确保在预计工期内完成修缮工作。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后______日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。3.在施工过程中，乙方应按照施工计划有序进行施工，合理安排施工工序，提高施工效率，确保工程质量。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照修缮费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用的______%向甲方支付违约金。五、质量验收1.验收标准：修缮工程应符合国家相关规范和标准以及本协议约定的修缮范围、内容及标准。屋顶、外墙应无渗漏现象，卫生间防水性能良好，室内受损部位修复后应恢复原状，表面平整、色泽一致，无明显瑕疵。2.验收程序：分项验收：在每一项修缮工作完成后，乙方应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后______个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署分项验收合格确认书；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至验收合格为止。整改所产生的费用由乙方承担，且不影响工期。整体验收：在所有修缮工作完成后，乙方应向甲方提交书面验收申请。甲方应在接到申请后______个工作日内组织整体验收。整体验收合格后，双方应签署整体验收合格确认书。如整体验收不合格，乙方应按照甲方要求进行全面整改，直至验收合格为止。整改期限由双方另行协商确定，但乙方应在协商确定的期限内完成整改。如因乙方原因导致整体验收超过______次仍不合格的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用的______%向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的修缮范围、内容及标准进行修缮工作，或未按照约定的工期完成修缮工作，乙方应负责免费返工直至达到合格标准，并按照本协议约定承担相应的违约责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露或使用对方的商业秘密、技术秘密等信息，违约方应向对方支付人民币______元（大写：______元整）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.本协议履行过程中，如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补