房屋抵押担保协议书

房屋抵押担保协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与[债务人姓名]（以下简称"债务人"）之间存在[具体债权债务关系描述]，为确保债务人履行债务，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的房屋为债务人的债务向甲方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就房屋抵押担保事宜达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房屋位置：乙方提供抵押的房屋位于[详细地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]4.房屋现状：房屋目前处于[使用状态描述，如自住、出租等]，是否存在租赁、查封等权利受限情况（如有，请详细说明）：[具体情况说明]二、担保范围乙方所提供抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未能按照本协议约定履行担保责任时，甲方有权依法定程序处置抵押物，并就处置所得价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，并对抵押物的状况进行查询核实。对抵押物享有抵押权，监督抵押物的状况，在发现抵押物价值明显减少或有其他可能影响抵押权实现的情形时，有权要求乙方提供相应的担保。2.义务在乙方履行担保责任后，甲方应及时办理相关解除抵押手续。按照本协议约定妥善保管抵押物相关资料，不得擅自泄露乙方的商业秘密和个人隐私信息。（二）乙方权利与义务1.权利在履行完本协议约定的义务后，有权要求甲方在担保责任解除后及时返还抵押物相关资料。在抵押物价值明显减少并非因乙方过错所致时，有权要求甲方在其价值范围内相应减少担保债权数额。2.义务保证对抵押物享有合法、完整的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议或权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管或设定其他任何形式的担保。按照本协议约定的期限和方式履行债务，如债务人未能按时足额履行债务，乙方应积极协助甲方实现抵押权。负责办理抵押物的抵押登记手续，并承担相关费用。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、再抵押抵押物或以其他任何方式处分抵押物。对抵押物的使用、维护情况进行定期检查，确保抵押物处于良好状态。如抵押物出现损坏或灭失，应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。因乙方过错导致抵押物价值减少的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照甲方要求恢复抵押物原状或提供与减少价值相当的担保。向甲方如实告知抵押物的真实情况，包括但不限于抵押物的使用情况、是否存在质量问题、是否拖欠物业费等费用。如因乙方故意隐瞒或不实告知导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、抵押登记1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，与甲方共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋抵押登记手续。所需费用由乙方承担。2.抵押登记事项发生变更、注销的，乙方应在法律法规规定的时间内及时办理相关手续，并将变更或注销情况书面通知甲方。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时办理抵押登记手续、擅自处分抵押物等，每逾期一日，应按照担保债权金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即清偿债务或提供其他足额有效的担保，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若甲方未按照本协议约定履行义务，如擅自处分抵押物、泄露乙方信息等，应向乙方承担相应的赔偿责任。因甲方过错导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复履行本协议。若因不可抗力导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议，并相互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及担保范围内的全部债务清偿完毕之日止失效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构留存[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致