房屋代持贷款协议书

房屋代持贷款协议书甲方（代持人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（实际出资人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买[具体房屋地址]房屋（以下简称"该房屋"），但因[具体原因]无法以自己名义进行贷款及购买，故乙方委托甲方作为该房屋的代持人，并以甲方名义办理房屋贷款及相关购房手续。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋代持贷款事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋现状：[详细描述房屋的装修情况、附属设施等现状]。2.贷款相关信息乙方预计贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，贷款利率按照国家相关政策及银行规定执行。甲方同意以其名义向[贷款银行名称]申请房屋贷款，并协助乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供身份证明、收入证明、银行流水等资料。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付代持期间的相关费用，包括但不限于贷款本息、房屋物业费、维修基金等。在代持期间，有权按照乙方书面指示处理该房屋相关事宜，但不得损害乙方利益。2.义务按照乙方要求以自己名义与开发商签订房屋买卖合同，并办理房屋产权登记手续，将房屋登记在甲方名下。严格按照本协议约定及乙方书面指示，办理房屋贷款手续，并确保贷款资金专款专用，用于支付房屋购房款及相关费用。在代持期间妥善保管房屋相关证件、资料及钥匙等物品，未经乙方书面同意，不得擅自处分该房屋及相关权益。配合乙方行使对该房屋的实际权益，包括但不限于允许乙方居住、使用该房屋，协助乙方办理房屋出租、出售等相关手续。定期向乙方通报房屋贷款还款情况、房屋使用情况及相关费用支出情况。（二）乙方权利义务1.权利享有该房屋的实际所有权，有权按照本协议约定对该房屋进行占有、使用、收益和处分。有权监督甲方办理房屋贷款及相关购房手续的进展情况，并提出合理意见和建议。有权要求甲方在代持期间按照本协议约定履行义务，如甲方违反协议约定，乙方有权追究其违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付代持期间的相关费用，包括但不限于贷款本息、房屋物业费、维修基金等。向甲方提供办理房屋贷款及相关购房手续所需的真实、合法、有效的资料，并对资料的真实性负责。在代持期间，负责按时偿还房屋贷款本息及支付相关费用，如因乙方原因导致逾期还款或费用拖欠，乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。如需对该房屋进行出租、出售等处分行为，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续，处分所得款项应按照本协议约定进行分配。三、费用承担1.房屋购房款及相关税费：由乙方承担，乙方应按照房屋买卖合同约定及相关法律法规规定，按时足额支付购房款及办理产权登记所需的各项税费。2.房屋贷款本息：由乙方承担，乙方应按照贷款合同约定，按时足额向甲方指定的银行账户偿还贷款本息。3.房屋物业费、维修基金等其他费用：由乙方承担，乙方应按照物业管理公司及相关部门要求，按时足额支付上述费用。4.因代持房屋产生的其他费用：如办理房屋贷款手续的手续费、公证费、评估费等，由乙方承担。四、房屋产权及变更1.房屋产权：虽该房屋登记在甲方名下，但实际所有权归乙方所有，甲方仅为代持人。2.产权变更：在乙方还清房屋贷款及相关费用后，甲方应按照乙方要求，协助乙方办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权过户至乙方名下，所需费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定以自己名义与开发商签订房屋买卖合同，或未办理房屋产权登记手续，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率的四倍向乙方支付违约金。若甲方未按照乙方书面指示办理房屋贷款手续，或未确保贷款资金专款专用，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自处分该房屋及相关权益，或未经乙方书面同意将房屋登记在他人名下，甲方应向乙方支付房屋价值[X]%的违约金，并返还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定定期向乙方通报房屋贷款还款情况、房屋使用情况及相关费用支出情况，每逾期一次，应向乙方支付人民币[X]元的违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本协议约定向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方支付代持期间的相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的全部费用及按照本协议约定的违约金。若乙方未按照本协议约定按时偿还房屋贷款本息及支付相关费用，导致甲方遭受银行及相关部门的处罚或损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自对该房屋进行处分，乙方应向甲方支付房屋价值[X]%的违约金，并返还甲方已支付的全部款项，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另