房屋租赁置换协议书

房屋租赁置换协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋租赁及置换事宜达成合作意向，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本协议书，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述（一）租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋配套设施：该房屋现有配套设施包括但不限于[详细列举设施设备，如家具、家电、装修情况等]。（二）置换房屋基本情况1.置换房屋位置：乙方用于置换的房屋位于[具体地址]。2.置换房屋面积：置换房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.置换房屋用途：该置换房屋用途为[约定用途]。4.置换房屋配套设施：置换房屋现有配套设施包括但不限于[详细列举设施设备]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期改正。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致房屋毁损、灭失或不能继续使用，甲方有权解除本协议，且不承担违约责任。2.义务甲方应按照本协议约定将房屋及配套设施交付乙方使用，并保证房屋及配套设施符合安全使用标准。甲方应负责对房屋及配套设施进行定期检查和维修，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致房屋及配套设施出现故障或损坏，甲方应及时进行修复或承担相应的赔偿责任。在租赁期间，甲方如需转让该房屋，应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方应协助乙方办理与房屋租赁相关的手续，如房屋租赁登记备案等。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用房屋及配套设施。在租赁期间，乙方有权对房屋进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或解除协议时，按照甲方要求恢复原状。如因甲方原因导致乙方不能正常使用房屋，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，或解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及配套设施。如因乙方原因导致房屋及配套设施出现故障或损坏，乙方应及时进行修复或承担相应的赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，不得在房屋内从事违法违规活动。在租赁期满或解除协议时，乙方应按照本协议约定将房屋及配套设施交还甲方，并保证房屋及配套设施完好无损。如乙方逾期交还房屋，应按照本协议约定的租金标准向甲方支付逾期占用期间的房屋使用费。三、租金及相关费用（一）租金标准1.租赁房屋租金：甲方同意按照每月人民币[X]元的标准向乙方收取租金。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。2.置换房屋差价：如乙方选择用置换房屋与甲方的租赁房屋进行置换，双方应根据置换房屋与租赁房屋的市场价值差异，另行协商确定置换房屋差价的支付方式和金额。（二）其他费用1.物业费：乙方应按照房屋所在小区物业管理公司的规定，按时足额支付物业费。物业费标准为每月人民币[X]元。2.水电费：乙方应按照实际使用量，按时足额支付水电费。水电费收费标准按照当地供水供电部门的规定执行。3.其他费用：如因乙方使用房屋而产生的其他费用，如燃气费、有线电视费等，乙方应按照相关部门的规定按时足额支付。四、租赁期限及置换期限（一）租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按照本协议约定将房屋及配套设施交还甲方。（二）置换期限1.如乙方选择用置换房屋与甲方的租赁房屋进行置换，置换期限自双方签订置换协议之日起至完成房屋置换手续之日止。2.在置换期限内，双方应按照本协议约定积极履行各自的义务，确保房屋置换手续的顺利完成。五、房屋交付与交还（一）房屋交付1.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将房屋及配套设施交付乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及配套设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.如乙方发现房屋及配套设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在房屋交付之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行修复或采取其他补救措施，直至符合本协议约定。（二）房屋交还1.在租赁期满或解除协议时，乙方应按照本协议约定将房屋及配套设施交还甲方。交还时，双方应再次共同对房屋及配套设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.如乙方未按照本协议约定交还房屋及配套设施，或交还的房屋及配套设施不符合本协议约定的状态，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应的费用，如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。六、押金条款1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付人民币[X]元作为押金。押金用于担保乙方按照本协议约定履行义务，如乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用。2.在租赁期满或解除协议时，如乙方未违反本协议约定，且已按照本协议约定将房屋及配套设施交还甲方，甲方应在乙方交还房屋后的[X]日内将押金无息退还给乙方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定将房屋及配套设施交付乙方使用，或交付的房屋及配套设施不符合本协议约定，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方未按照本协议约定对房屋及配套设施进行定期检查和维修，导致乙方不能正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。3.在租赁期间，如甲方擅自解除本协议，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，以及按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋结构和用途，或损坏房屋及配套设施，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为导致房屋无法正常使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，以及按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.在租赁期间，如乙方擅自解除本协议，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.如乙方未按照本协议约定将房屋及配套设施交还甲方，或交还的房屋及配套设施不符合本协议约定的状态，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并负责修复或承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具