房子份额比例协议书

房子份额比例协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同购买了位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），为明确双方在该房屋中所占的份额比例以及各自的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为[具体证号]，登记的房屋所有权人为[原登记人姓名]。2.购买情况甲乙双方于[购买日期]共同出资购买该房屋，购房款总计为人民币[X]元。其中，甲方出资人民币[X]元，占购房款总额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占购房款总额的[X]%。双方的出资方式包括但不限于现金支付、银行转账等，具体出资凭证作为本协议的附件。二、权利与义务1.所有权份额基于双方的出资比例，甲方享有该房屋[X]%的所有权份额，乙方享有该房屋[X]%的所有权份额。双方按各自的份额对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.占有与使用双方有权按照各自的份额比例共同占有和使用该房屋的全部空间及附属设施。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的结构、用途或独占使用房屋的全部或部分空间。在共同使用房屋过程中，双方应遵循公平、合理的原则，不得妨碍对方正常使用房屋。3.收益分配该房屋因出租、出售或其他方式产生的收益，甲乙双方按照各自的所有权份额进行分配。收益包括但不限于租金收入、售房款等。如因房屋产生收益，一方应在收到收益后的[X]个工作日内将属于对方份额的部分支付给对方。4.处分权任何一方处分其在该房屋中所占份额时，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。如一方未经对方同意擅自处分其份额，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.维修与保养双方共同承担该房屋的维修、保养责任，并按照各自的份额比例分担维修、保养费用。对于涉及房屋主体结构或影响整体使用安全的重大维修事项，需经双方协商一致后方可进行。如一方怠于履行维修义务，导致房屋损坏给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.费用分担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等日常费用，甲乙双方按照各自的份额比例分担。双方应按时足额缴纳各自应承担的费用，如一方逾期未缴纳，导致对方受到相关部门处罚或产生额外费用的，逾期方应承担全部责任。三、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行其义务，构成违约的，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因主张权利而产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.如甲方未按照约定向乙方支付房屋收益分配款或承担费用分担义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋总价值的[X]%支付违约金，同时甲方应立即支付乙方应得的全部款项及违约金。3.如乙方未按照约定向甲方支付房屋收益分配款或承担费用分担义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋总价值的[X]%支付违约金，同时乙方应立即支付甲方应得的全部款项及违约金。4.若一方擅自处分其在房屋中的份额，导致对方优先购买权受到侵害，违约方应向对方支付房屋总价值[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因该擅自处分行为给房屋所有权登记等造成影响的，违约方应负责恢复原状或承担相应的补救责任。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日