房产合同解约协议书

房产合同解约协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订房产合同日期]签订了关于[房产具体地址]的《房产买卖合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，就解除原合同相关事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：位于[详细房产地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体权证号码]。2.房屋附属设施：包括但不限于室内装修、水电设施、燃气设施、供暖设施、门窗等，均随房屋一并出售。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权信息及相关资料，保证房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。按照本协议约定的时间和方式配合乙方办理房屋解约相关手续，包括但不限于协助乙方办理撤销网签备案、解除房屋抵押登记等手续。在解约手续办理完毕后，及时向乙方退还已收取的购房款及相关费用，并按照本协议约定向乙方支付违约金或赔偿损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付违约金（如有）。配合甲方办理房屋解约相关手续，提供办理手续所需的资料，并按照甲方要求签署相关文件。在解约手续办理完毕后，及时接收甲方退还的购房款及相关费用，并按照本协议约定与甲方结清相关款项。三、解约原因经双方协商一致，同意解除原合同的原因如下：[详细说明解约原因，如双方协商变更购房意愿、房屋存在质量问题经协商无法解决等]四、解约手续办理1.双方同意自本协议生效之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理撤销原合同的网签备案手续。办理网签备案撤销手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。2.甲方应在网签备案撤销手续办理完毕后[X]个工作日内，自行或委托第三方办理房屋的抵押登记解除手续。如因甲方原因未能按时解除抵押登记，导致乙方无法顺利办理后续手续或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.在抵押登记解除手续办理完毕后[X]个工作日内，双方共同办理房屋交接手续。交接内容包括但不限于房屋钥匙、房屋附属设施设备清单、房屋产权证书及其他相关资料。房屋交接时，双方应在《房屋交接清单》上签字确认。五、款项退还与支付1.甲方应在房屋交接手续办理完毕后[X]个工作日内，将乙方已支付的购房款本金人民币[X]元整一次性退还给乙方。退款方式为[具体退款方式，如银行转账等]，收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.除购房款本金外，甲方还应向乙方退还已收取的其他相关费用，包括但不限于定金、中介费、契税、维修基金等。具体退还金额及退还时间如下：定金人民币[X]元整，在本协议生效之日起[X]个工作日内退还。中介费人民币[X]元整，由[双方协商确定退还责任方]在相关中介机构办理退费手续后[X]个工作日内退还给乙方。契税人民币[X]元整，在税务部门办理退税手续完成后[X]个工作日内退还。维修基金人民币[X]元整，在维修基金管理部门办理相关手续后[X]个工作日内退还。3.如因乙方原因导致原合同解除，乙方已支付的购房款及相关费用不予退还。同时，乙方还应按照原合同约定向甲方支付违约金人民币[X]元整。违约金支付方式为[具体支付方式]，支付时间为[明确支付时间]。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定承担违约责任，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已支付款项的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任，同时乙方已支付的款项不予退还。3.如一方违反本协议约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日期：[签订日期]乙方（签字或盖章）：