房屋公证夫妻协议书

房屋公证夫妻协议书甲方（男方）：姓名：______性别：______身份证号码：______住址：______联系电话：______乙方（女方）：姓名：______性别：______身份证号码：______住址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间关于房屋的相关权利义务，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述双方共同确认位于______（房屋具体地址），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______的房屋（以下简称"该房屋"）为夫妻共同财产。该房屋系甲乙双方于______年______月购买，购买价格为人民币______元，付款方式为______（如一次性付款、银行贷款等）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方享有对该房屋占有、使用、收益的权利，但应按照本协议约定及法律法规规定行使权利，不得损害乙方及其他共有人的合法权益。2.甲方有义务妥善保管该房屋，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建等重大变动。如因特殊情况确需对房屋进行改造或装修的，应事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。3.甲方应按时履行与该房屋相关的各项费用支付义务，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房屋的正常使用。4.在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得擅自将该房屋出租、出借、抵押或转让给他人，不得在该房屋上为他人设定任何权利负担。（二）乙方权利义务1.乙方享有对该房屋占有、使用、收益的权利，有权参与该房屋相关事务的决策，并对甲方行使权利的行为进行监督。2.乙方有义务协助甲方办理与该房屋相关的手续，如产权登记、过户、抵押等，提供必要的文件和信息，并配合甲方处理房屋相关的纠纷和问题。3.乙方应按照本协议约定及法律法规规定，与甲方共同承担该房屋的维护、保养费用，确保房屋处于良好的使用状态。4.在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得擅自对房屋进行处置或改变房屋的使用性质，不得损害甲方及其他共有人的合法权益。三、房屋的处分1.未经甲乙双方书面一致同意，任何一方不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、赠与、抵押、转让、出租等。如一方违反本规定擅自处分房屋，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.如因家庭重大事项需要处分该房屋，如出售、抵押等，甲乙双方应协商一致，并共同办理相关手续。在协商过程中，应充分考虑双方的意见和利益，确保处分行为符合双方的意愿和家庭实际情况。3.处分该房屋所获得的收益，应按照甲乙双方各占______%的比例进行分配。如因处分房屋产生的债务或费用，亦由双方按照该比例共同承担。四、房屋的维修与保养1.甲乙双方应共同负责该房屋的日常维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。对于房屋出现的一般性问题，双方应及时协商解决，共同采取措施进行修复。2.如房屋需要进行重大维修或改造，费用在人民币______元以下的，由双方共同协商决定维修方案，并共同承担维修费用；费用超过人民币______元的，应经双方书面同意，并按照双方协商确定的方式筹集资金进行维修。维修费用按照甲乙双方各占______%的比例分担。3.任何一方发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况时，应及时通知对方，并共同商讨解决方案。因一方怠于通知或不配合维修而导致损失扩大的，该方应承担相应的赔偿责任。五、房屋的使用与收益1.甲乙双方共同享有该房屋的居住权，有权按照各自的意愿使用房屋，但应尊重对方的生活习惯和合理需求，不得干扰对方的正常生活。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋用于商业用途或从事违法违规活动。如因特殊情况需要将房屋用于商业用途的，应事先征得对方同意，并按照相关法律法规办理审批手续。3.该房屋产生的租金、出租收益等其他收益，应纳入夫妻共同财产进行管理和使用。双方应协商确定收益的使用方式，用于家庭共同生活支出、子女教育、赡养老人等合理用途。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分房屋、不按时支付房屋相关费用、擅自对房屋进行重大变动等，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋价值的______%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分房屋、不协助甲方办理房屋相关手续、擅自改变房屋使用性质等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照房屋价值的______%向甲方支付违约金。3.如一方未按照本协议约定履行房屋维修与保养义务，导致房屋损坏或给对方造成损失的，该方应承担维修费用及赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的不足部分。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______日期：__